在郑州改善圈层里，永威「上和系」素来是品质代名词，比肩北龙湖营造标准。扎根绿博生态腹地、贾鲁河畔的永威上和郡，全盘容积率仅 1.59，是主城近乎绝迹的低密地块，规划小高层、8 层真洋房、叠拼墅质产品，如今已是实景现房呈现。永威毫米级精工园林、陶板外立面、下沉庭院景观搭配自持一级物业，兼顾生态静谧、居住质感与长效保值，成为白沙、经开、东区高阶家庭改善置业的优选之地。

一、占位绿博生态主轴，一河三园环抱，坐拥天然生态底色

永威上和郡择址人文路与新城大道交会向东，占据绿博宜居核心板块，坐拥城市稀缺生态资源，把家安在公园群里。

1. 私享约 1600 米贾鲁河岸线，步行可达滨河景观步道，日常散步慢跑、露营垂钓，推窗便是河景绿意，四季风光各不相同；

2. 三大城市公园围合：郑州绿博园、中原外滩公园、郑汴中央公园环绕，形成城市生态屏障，负氧离子充沛，远离城市喧嚣；周末驱车十分钟可达方特、华谊电影小镇、海昌海洋公园，全家休闲出行十分便捷；

3. 立体路网贯通全城：门前新城大道、人文路纵横交错，衔接郑开大道、陇海快速路、万三路，自驾顺畅通达郑州东站、白沙片区、经开主城；周边布局中牟 16 路、游 568 多路公交，临近规划地铁 8 号线绿博园站点，日常通勤、跨城出行多元可选。

二、1.59 容积率稀缺低密，放弃利润造园林，实景所见即所得

当下郑州主城容积率普遍 2.8-3.2，容积率低于 2.0 的住宅用地早已鲜有出让，永威上和郡全盘容积率 1.59，叠拼组团容积率低至 1.4，天生具备改善基因。

• 社区摒弃高密度超高层布局，由 17 层小高层、8 层电梯洋房、叠拼别墅错落排布，楼栋间距开阔，户户采光通透、私密性拉满；整体绿化率 35%，采用「两轴五园」景观布局，园林造价约 1900 元 /㎡，全冠移植成年乔木，入住即享成熟林荫，不必静待绿植生长。

• 打造约 2000㎡下沉庭院，深度约 7 米，主动舍弃可建房的土地面积，打造无障碍通行的全龄休闲空间，划分阳光茶座、老年棋牌区、亲子乐园，水景景观搭配艺术景墙，下楼即是休闲秘境；车库连通下沉庭院，自然光引入地下车库，告别传统车库潮湿阴暗的通病。

• 建筑外立面甄选高端陶板材质，耐风化、不易褪色，历经岁月依旧崭新，建筑质感远超市面普通涂料立面，后期二手房溢价能力突出。

洋房实景特写

建筑陶板立面

三、永威偏执精工细节，把品质藏在每一处肌理

永威之所以长期收获口碑，源于贯穿全域的精工标准，上和郡作为高端产品线，细节标准再度升级：

1. 儿童游乐区全系配置丹麦进口康潘游乐设施，无棱角环保材质，呵护孩童玩耍安全；园区台阶、水景石材严格打磨防滑坡度，石材拼接缝隙精细处理，兼顾美观与实用；

2. 全社区人车分流设计，车辆直接驶入地下双层车库，车位配比 1:1.1，一户可配一车位，地面完整留给行人，老人散步、孩童奔跑无需担心车流隐患；

3. 全域高清安防、电子巡更、人脸识别入户系统，24 小时守护社区安全，兼顾居住便捷与私密性。

四、133-393㎡全周期改善户型，适配多代同堂生活

项目毛坯交付，业主可自由定制装修风格，户型覆盖四房洋房、五房大平层、叠拼别墅，适配二胎家庭、三代同居、终极改善各类需求：

1. 建面约 142㎡四房两厅两卫｜进阶改善洋房南北通透格局，三开间朝南，客餐厅一体化衔接阔景阳台，通风采光优越；四居室均衡分布，动静分区，主卧搭配独立飘窗与衣帽间，三口之家、二孩家庭居住舒适。

2. 建面约 205㎡五房两厅三卫｜多代家庭优选双套房布局，双主卧互不打扰，长辈居住可拥有独立卫浴保障隐私；超大横厅设计，可改造茶室、书房、亲子活动区，大家庭同住互不干扰。

3. 246-393㎡叠拼别墅｜终极改善藏品上下分层布局，多功能地下室 + 庭院露台，拓展休闲、茶室、健身空间，实现「上居下娱」的墅居生活，满足高阶人群居住愿景。

所有户型厨卫全明、格局方正，无多余过道浪费面积，洋房产品一梯两户布局，居住舒适度拉满。

五、配套日渐成熟，教育医疗商业全方位护航生活

全阶教育环绕，书香氛围浓厚

3 公里范围内汇聚枫杨外国语东校区、中牟六中、商都路小学以及多所双语幼儿园，完整覆盖学前、小学、中学教育阶段。温馨提示：学区划分以当年教育局官方公示为准，本文仅客观罗列周边教育资源。

健康配套就位，守护全家安康

临近郑大三附院分院、中牟人民医院西区，三甲医疗资源可快速抵达，老人体检、应急就医便捷无忧；片区商超、生鲜底商逐步落地，日常买菜、餐饮消费下楼即可解决，兼顾静谧居住与烟火生活。

永威自持一级物业，奠定长效保值根基

小区配备永威自有国家一级资质物业，精细化园区养护、绿化修剪、设施定期检修已成常态化服务，线上一键报修快速响应。长久以来，永威物业服务的小区，二手房流通性与均价普遍高于周边楼盘，物业加持，房子更抗跌保值。