上海进深 严明会 近日，前滩元境RIVA60已于正式取证，认购窗口为8月2日9:00至8月6日12:00。

本次推出建面约162平方米和建面约188平方米两种户型，各30套，合计仅60套，全部为四房两厅三卫设计，一梯一户，户户边套。

项目此前已三开三罄，作为2026年上海首个积分制新盘，市场关注度持续走高。

建面约162平方米户型南向面宽约15.3米，做到四开间朝南，整体通透性很强。

室内采用双套房加一个类套房的布局，三个卫生间可满足三代同堂的独立使用需求。主卧配置270度转角飘窗，日常起居即可感受江景。

客厅面宽约4.8米，若将南侧一间次卧打通，可拓展为约7.8米的超宽横厅，形成近45平方米的社交空间，容纳两组沙发和三角钢琴绑绑有余。

该户型总价区间约1724万至2348万元，2000万以内可入手低区房源，2200万左右可拿到中高区一线看江楼层。

实得率达到96%至98%，实际居住尺度接近市面建面约200平方米的传统平层产品。

建面约188平方米户型定位为环幕大平层，入户设独立电梯厅，进门后经中轴走廊衔接整排玄关柜与隐藏式储物空间。

层高约3.2米，客餐厅含阳台进深超10米，采用LDKB一体化空间设计，客餐厅整体面积超60平方米。

主卧约25平方米，面宽约4.25米，南向直面黄浦江，浴缸设置在卫生间最南端，可实现泡澡观江。该户型实现江景、湾景、园景、城景四个朝向的景观覆盖，几乎每个功能空间都有景可看，两面看江。

总价区间约2043万至3036万元，实得率同样在96%至98%之间，居住体验对标市面建面约230平方米以上的产品。

两栋楼均为总高16层，一层为约5.4米的架空层会所，实际住户15层，8层以上看江视野最为开阔，定价也相应偏高。

1幢低区可俯瞰前滩湾内部水系，中高区正对黄浦江和徐汇滨江天际线。2幢低区面向公园景观和水景，中高区则同时收纳黄浦江江面与对岸城市景观。

两栋楼顺应黄浦江S湾走向做了45度偏转，搭配全落地环幕玻璃，南北双向实现270度观景视野，顶部以游轮甲板形式相连，在前滩整片区域中辨识度很高。

精装交付标准为全屋奢装定制体系。厨房配置嘉格纳六件套，包括油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机、单冷藏冰箱和单冷冻冰箱，灶具为中式系列。主卫采用唯宝台盆搭配汉斯格雅龙头花洒和恩仕智能马桶。

暖通系统为大金中央空调与地暖两联供，新风系统选用霍尼韦尔，全屋净水和软水系统为安吉尔。

室内细节包括独立家政间、步入式储物间、定制入户玄关柜、天然奢石饰面、隐形门与墙面一体化处理以及岩板通铺背景墙。

社区公共配置分为四个垂直层次。顶层设有空中花园会客厅，由朗道团队设计，超50米悬挑结构凌空面江，空间支持有水和无水两种模式切换，仅对RIVA60住户开放。

地面层设双重艺术架空层，兼顾艺术展示与休闲功能。

地下设约1700平方米下沉庭院会所，内含恒温泳池、健身房、瑜伽室等复合功能空间。

整个社区从顶层到地下形成四重垂直社交场景，在同总价段项目中配置密度较为少见。

项目距黄浦江直线距离约300米，前方已建成的1至2层古民居商业及酒店建筑高度严格限制在12米以内，未来将改造为度假酒店，前排无空地、无改规可能，江景视野的永久性基本可以确认。

横向比较来看，陆家嘴和北外滩头排江景大平层总价门槛普遍在3500万以上，杨浦滨江同类产品约3000万元起步，后滩约3500万元，陆家嘴滨江在5000万元左右，RIVA60以约2000万级的入手门槛切入一线江景赛道，价格梯度上具有明显优势。

周边配套正在进入集中兑现期。

太古里二期与三林滨江森林中央公园计划于今年年底同步落地，2027年至2028年西区商办与森林公园也将陆续建成。