今日上午，长春土地市场迎来集中成交热潮，城区三宗优质地块接连顺利出让，涵盖商住混合用地、纯商业用地两大品类，累计成交总金额超8.12亿元。本次土拍精准落子宽城区北部居住板块与南关区老城核心商圈，既补齐城北居住配套短板，也强力助推长春百年老城商业迭代更新，为城市板块均衡发展、核心商圈提质升级注入新动能。

宽城北部强势补仓 两宗商住地块落地赋能人居

   本次成交地块中，宽城区独占两宗，均为住宅+商服复合用地，集中布局于北环城路沿线片区，聚焦区域人居品质提升与基础商业配套完善，将进一步激活宽城北部片区发展活力。

   其中，长公资土挂〔2026〕35号地块由长春市瑞祥房地产开发有限公司以1.38亿元竞得。该地块位于北人民大街与永盛路交汇处，南至丙二十一路、北至北环城路，总用地面积26068平方米，约合39.1亩。地块规划为二类城镇住宅用地与其他商业服务业用地，出让年限严格区分，住宅用地70年、商业用地40年，复合用地属性可同时满足片区居民居住、消费、生活配套多元需求，助力片区形成宜居宜业的成熟居住氛围。

   另一宗宽城区商住混合地块，由长春市嘉瑞房地产开发有限公司以7492万元成功斩获。地块地处宽城北部核心腹地，东至现状铁路、西至丙十九街、南至北环城路，总占地面积17394.5平方米，约26.1亩，用地性质及出让年限与前一宗地块保持一致。两宗地块联动开发，将有效盘活宽城北部闲置土地资源，补齐区域商业、生活配套短板，优化城北居住板块功能布局，大幅提升片区宜居属性与人居价值。

南关老城核心发力 近7亿商业地块刷新市场热度

   本次土拍最大亮点当属南关区大马路老城核心商圈纯商业用地，该地块最终由长春市长发置业有限公司以6.99亿元竞得，单宗地块成交额占今日总成交额超八成，成为本次土拍的核心焦点，也充分彰显了长春老城核心商圈的稀缺价值与市场认可度。

   该地块坐落于大马路与西四马路至西五马路之间的老城核心区位，总用地面积25865平方米，约合38.8亩，用地性质为纯其他商服用地，出让年限40年。作为长春老牌核心商业商圈，大马路商圈拥有深厚的百年商业底蕴，是长春商埠文化的核心承载地，片区人流密集、消费氛围浓厚、群众消费基础稳固，长期以来都是城市核心商业载体。

   依托长春商埠地历史文化街区保护更新规划，大马路商圈正持续推进传统商贸转型升级，聚焦文化、商业、文旅融合发展，通过盘活核心商业地块、优化业态布局、活化历史商业资源，打造集潮流消费、市井文旅、老字号体验于一体的现代化老城商业集群。本次优质纯商业地块成功出让，标志着长春老城商业升级进程再度提速，将进一步丰富大马路商圈商业业态、提升商圈商业能级，助力百年商埠商圈焕发全新活力，成为长春城市更新与老城商业复兴的重要标杆。

土拍释放积极信号 城市板块均衡提质发展

   纵观本次长春集中土拍，地块布局兼顾新区人居补齐与老城焕新升级，市场表现稳健、价值分化清晰。宽城区北部商住地块的落地，持续夯实城北居住板块的成熟度，助力城市北部片区规模化、品质化发展；南关大马路核心商业地块的高价成交，印证了城市核心稀缺商业资源的不可替代性，也凸显了长春深耕老城更新、激活老牌商圈价值的发展方向。后续随着各宗地块陆续开发建设，将进一步优化长春城市商业与居住空间布局，推动城市人居品质与商业发展能级双向提升，为城区均衡高质量发展持续赋能。