北京进深 徐迪 7月30日，门头沟0144地块完成出让。

由绿城中国以14.706亿元的总价摘得，折合楼面价2.46万元/㎡，溢价率16.7%。

除了此前发布招标计划的中建智地和招商蛇口，绿城中国也将参与了本场竞拍，并与中建智地展开激烈争夺。

现场举牌超160手，最终绿城中国笑到了最后。

  远郊爆款预备役

虽然是远郊板块，但门头沟四道桥一带新盘的购买力也是得到过验证的。

西边一站地就是电建红盘长安华曦府，有着“三开三罄百日收官”的辉煌战绩，是近年北京楼市的小爆款之一。

而华曦府二期金安与本次出让的0144地块更是只有百余米距离。

华曦府金安的楼面价约2.25万元/㎡，比刚成交的0144地块便宜了1000+。

华曦府金安于去年12月中旬取证入市，共421套78-118㎡三居，目前网签315套，去化超七成，成交均价约4.4万元/㎡。

相比之下，0144地块体量更大，地上建面近6万㎡，但容积率比华曦府金安更低，只有1.8。

叠加60米限高要求，整个社区的楼栋排布会比较舒展，中间有大量空间做园林设计。

出让文件也提到，建筑设计可参照《好房子》建设指引，统筹设置架空层、镂空廊架、风雨连廊及社区共享空间等便民配套场景，相关空间按规范不计容。

  拿地急先锋

0114地块正式挂牌之后，中建智地和招商蛇口先后对其发出了招标计划。

招商蛇口的投资估算约22.1亿元，工程计划总建面10.24万㎡。

招标主体北京招泰房地产开发有限公司，成立于2017年7月12日，注册资本5000万元。

招商蛇口北京公司常务副总经理兼运营总符申超担任该公司的法定代表人、总经理。

中建智地的投资估算是25亿元，计划建设规模9.5万㎡。

招标主体北京兴朗房地产开发有限公司，成立于2026年6月15日，注册资本4.5亿元，是中建智地的全资子公司。

中建智地董事长樊飞军出任项目公司法人、董事；中建智地京三公司城市负责人邓涛担任项目总。

  区位配套

0114地块位于门头沟永定镇，距离四道桥地块站直线600米左右。

周边配套生熟，两公里内有中骏世界城、龙湖长安天街；门头沟区中医医院、同仁医院永定分院；以及第八中学京西校区，从小学到中学段教育资源全覆盖。

还有绿海运动公园、莲石湖公园等生态资源，东侧隔着六环路就是永定河。

附近次新盘众多，西侧一街之隔为2022年开盘的峯范北京，由电建地产、金地集团、南国置业联合开发，去年底已交房，主力户型61㎡-100㎡。

此外还有2021年底开盘的龙湖北辰揽境，2022年4月开盘的金茂长安悦，二手房成交均价在5.4万/㎡左右。