根据克而瑞2026上半年广州一手住宅监测数据，广州千万级顶豪市场迎来结构性迭代，珠江新城、广州国际金融城、琶洲、长隆万博四大主城CBD构建四大价值集群，形成多核共生格局。其中香江1号拿下番禺单价8万+/㎡、总价1000万+顶豪成交套数第一，填补南部主城CBD规模化低密千万级藏品空白。

万博：终结广州CBD顶豪南北失衡格局

长隆万博是获评中国商务区总部经济竞争力20强的国家级商务区，与珠江新城、琶洲同列全国CBD第一梯队，作为广州南拓核心支点、南部主城发展引擎，自成独立成熟城市中心。

珠江新城、金融城、琶洲均开发饱和，土地储备紧缺、住宅容积率偏高，城市大型生态空间稀缺；长隆万博拥有超前连片整体规划，坐拥超5平方公里长隆文旅生态、百万方商业集群与成片低密住宅预留用地，人居综合优势断层领先其余三大CBD。片区兼具国家级总部产业、多维轨道枢纽、全维度高端公建，是四大CBD中唯一同时兼容顶级商务、大面积城市生态、低密大家族居住的板块。

依托独特规划基底，长隆万博与其余三大主城CBD协同，搭建南北均衡的千万级顶豪矩阵，彻底扭转千万级豪宅扎堆传统主城、宜居性不足的市场失衡局面。

香江1号：夯实万博千万级顶豪承载极，重构广州四大CBD顶豪格局

作为长隆万博国家级CBD唯一可稳定批量走量的低密千万级藏品，香江1号持续热销，稳固万博南部千万级顶豪核心承载极定位，从成交表现、板块价值、全城市场三层重塑行业逻辑。

不同于依靠少量高价孤品冲业绩的景观豪宅，项目单价8万+房源实现常态化去化，上半年千万级网签40套，扭转市场对南部CBD高端房源流通性偏弱的固有认知，持续吸纳天河置换企业家、大湾区实业家族、侨商多代家庭，为片区导入稳定高净值客群。

过往8万+标准化低密千万级大平层仅集中在传统主城CBD，万博虽人居规划优势突出，却长期缺失适配多代家庭长期持有的标杆产品。香江1号约1.77低密社区、全系专梯专户大平层搭配双专利人居系统，精准补齐赛道空白，持续兑现片区综合价值，打造四大CBD独有的宜居赛道，推动广州顶豪市场从传统主城“金三角” 升级为四大主城均衡发展的“四足鼎立”格局。

番禺顶豪双王格局形成，两大项目包揽全区2000万+顶豪成交

克而瑞番禺2000万+顶豪成交数据显示，区域高端房源高度集中，香江1号与星河湾半岛五号合计包揽全区九成以上成交，造就番禺顶豪“双王并立”格局，两条差异化赛道覆盖南部高净值全部置业需求。

全区千万级成交核心正在流向万博CBD：香江1号扎根万博CBD核心，是区域千万级成交主力，深耕2000万级主流自住赛道，单价8万+房源稳定走量，兼顾主城通勤、全龄居住与长期资产配置，流通稳定性行业领先。

凭借香江1号规模化成交势能，番禺跳出单一景观豪宅的发展局限，建成以城市CBD收藏顶豪为核心的全新高端人居体系。源源不断的主城置换客群持续激活万博高端居住氛围，夯实片区南部顶豪承载极地位，也让番禺成为广州唯一双千万级标杆项目常年入围全市顶豪TOP10的主城，为全城南北均衡四大CBD顶豪矩阵夯实南部核心支撑。