乐居财经·进深 | 出品
   陈海保 | 主播

北京楼市里最真实的纠结，全被城建发展这一波操作彻底暴露了。

短短12天，合作思路连续三次变动，舍弃老伙伴、牵手自家兄弟、最后又更换为外来大佬。

看着像是反复无常，其实背后全是当下新房市场的生存真相。

咱们先捋清楚这波反转的完整逻辑。

最开始城建瞄准昌平东小口02地块，放弃了一期龙樾海序的股东蓝华宇地产，首选的合作方是住总地产，双方各持50%股权，联合冲击百亿级项目。

但两家同属北京城建集团体系，合作本质就是内部流转，没有外来资金加持，内部联动还会因为关联交易、繁琐的合规审核，大幅拖慢开发决策效率。

所以城建最终果断叫停合作，转头牵手产品实力过硬的厦门国企建发房产。

这不是随意变卦，而是战略调整。

很多人疑惑，一期龙樾海序卖得这么火，为什么二期非要大换血、换合作方？

核心原因只有一个：现在新房迭代速度太快，原地复刻风险极大。

龙樾海序靠着海淀外溢的区位红利，去化表现十分亮眼。

但产品短板也很突出。

地块容积率2.8，限高60米，只能靠着架空层、顶层退台等设计手法，让楼栋排布达到了极限。

因此，联手外部实力派房企，打造差异化产品，是唯一的破局之道。

熟悉北京楼市的都知道一个规律，板块内的双子楼盘，最容易引发老业主不满。

但只要新项目做到全面升级、差异化迭代，不仅不会出现“背刺”维权的情况，还能提升整个片区的居住品质。

城建这次看似出尔反尔的操作，反复更换合作方，看似折腾，实则是被市场倒逼的最优选择。

三天之后，城建发展将联合谁拿下东小口02地块，我们一起拭目以待。