上海进深 赵盼盼 7月29日消息，招商蛇口徐汇植物园地块项目案名官宣：招商·上中隐翠。

今年4月下旬的上海三批次土拍，这块地吸引了9家房企竞拍，经过82轮竞价，招商蛇口以25%的溢价率拿下。

成交楼面价高达8.7万/㎡，剔除3500㎡配建后，可售楼面成本约9.6万/㎡，一举打破徐汇长桥板块的历史纪录。

算上建安、配套、税费等成本，保本售价在12.5-13万/㎡左右，整盘均价大概率要卖到14.5-15万/㎡左右。

5月底，项目总平图公示。拟建10栋11F全洋房产品，共237套住宅。

户型方面，预计将推出建筑面积约125㎡、150㎡、190㎡三种户型产品。

其中，150㎡户型将成为绝对主力，占据整盘核心位置；

190㎡作为楼王产品，布局于社区中轴线，享受最佳景观资源；

125㎡户型则分布在东西两侧。

从产品结构来看，招商并没有选择大面积豪宅路线，而是在改善需求中寻找平衡。用150㎡撑起销售基本盘，用190㎡拔高项目价值，再用125㎡覆盖更多改善客户。