北京进深 徐迪 近日，西红门6038地块案名亮相：中建壹品·未来元著。

中建壹品北京落地的首个元著系产品。

项目占地2.76公顷，计容建面约6.35万㎡，容积率2.3。

规划12栋住宅楼，共计648套房源。

面积段83-139㎡三至四居，100㎡以下户型占比七成。

全系配备南向开敞阳台+北向设备平台，边户全景飘窗，得房率优势突出。

  TOD好房子

12栋住宅楼北高南低排布，北排4栋为14/18F小高层，其余8栋均为9-11F洋房。

容积率2.3全板块最低，实现最大56米的开阔楼间距。

北侧+东侧双大门设计，功能分区明确。

北侧为社区主大门，内设下沉庭院会所，通过风雨连廊向内连接三栋中央楼王栋的架空层。

实现了全天候的无风雨归家体验，更将门庭景观与内部空间有机串联，营造出丰富的景观互动效果。

东大门则高效接驳地铁枢纽与商业广场，作为社区主要的生活配套与出行门户，极大提升了生活的便捷度。

在经历过调规过，好房子四件套配齐：首层架空层+风雨连廊+下沉庭院会所+开敞阳台。

项目自带4100㎡下沉绿谷商街，满足日常采买和休闲聚会等需求。

同时，由于项目邻近规划轨道站点，为加强轨道站点与周边商业的互联互通，净化优化地面静态交通组织，依托6039地块设置了下沉公园，与6038地块下沉商业实现空间联动、功能融合，共同打造高品质活力商街空间氛围。

商街与地铁口无缝衔接，地下通道或地面连廊，两种方式实现无风雨归家。

2000㎡高定会所，包括板块内唯一篮羽会馆，健身私教区、棋牌茶室等7大主题。

  西红门刚需福音

100平以下户型占比超七成，并且小户型以洋房为主，边户资源也较多。

1、起步建面83/85㎡洋房小三居

83㎡边户最大亮点是双卫和三面采光。

弧型转角阳台+侧边飘窗，弥补小户型通透性不足的缺陷。

南向主卧配备独立卫浴，打造专属私密套房；

北侧双卧空间可灵活拆分组合，兼顾卧室、书房、兴趣房等多种功能，适配家庭不同成长阶段的需求。

2、主力97㎡三面宽三居，有洋房和小高层两种产品

全板块唯一100平以下做出三面宽的户型，双卧朝阳，双卫全明；

主卧小家化，衣帽间尺度宽裕；

800库+独立家政区，多重收纳，分区合理。

3、少量109㎡边户三居，均为小高层产品；

4、中央两栋楼王：6#小高层户型建面约130㎡，7#洋房为顶配建面139㎡。

全系综合赠送比超15%，同面积段使用空间远超周边竞品。

未来元著是大兴区第一个实现开敞阳台的项目，区别于区域内奇偶阳台的设置，实现了尺度的突破。

搭配飘窗+设备平台多重赠送，得房率远超同片区产品。

  三大优势

去年11月4日，中建壹品+湖北联投联合体以19.04亿元底价摘得大兴西红门6038地块，折合楼面价3万元/㎡。

关注南城改善、尤其是依赖地铁通勤的购房者来说，6038地块无疑是一个值得重点盯防的“宝藏盘”。

1、高能配套

它位于大兴区西红门东板块，环线、交通和配套都非常能打。

地铁资源带动了片区的整体发展，荟聚中心、山姆会员店、宜家等生活配套成熟，城市界面全大兴最优，甚至好于多数主城区。

除了区域级配套商业，小区北侧及东侧，还结合下沉广场设置了社区商业；

项目北侧主入口正对规划城市公园用地，未来外部景观资源较为丰富；

南侧为规划学校用地，北京四中、皇城根小学，均已到了建设方案报规阶段，教育资源较好；

同时，6038项目为地铁一体化项目，地铁站出入口直接到达地块内部，实现零距离坐地铁的便捷交通条件。

2、低密度

除了配套，地块自身的素质也非常不错。

在入市前一个月内，6038地块经过一轮调规，用地指标大大“松绑”。主要体现在三个方面：

地上建面从6.9万平米减为6.35万平米；

容积率从2.5降为2.3；

建筑高度从45米变成限高45米（局部60米）。

这是西红门到目前为止，容积率最低的住宅地块。

在这个高度和容积率组合下，小区楼栋可以得到更舒适的间距，园林景观也能够有更多发挥空间。

要知道周边用地基本是限高45米+2.5容积率。兴创6030地块也是经历过调规，才将高度争取到局部60米的条件。

这是西红门到目前为止容积率最低的住宅地块。

3、低地价

6038地块的楼面价仅3万元/㎡，而元启所在的6035地块，在2024年底成交时，楼面价达到4.15万元/㎡。

成本直降1万 ，配合更优质的规划条件，在产品打造上可以有更多发挥，售价也有更多空间。

预计开盘价5万-5.5万/㎡，对比周边5.3万-6.1万的新房价格，优势非常明显。

80㎡+小三居起步价400多万，南五环内临铁新盘，刚需首选。