文/乐居财经 王敏

56、44、42、37、28、23，财富中国500强榜单上的房企在逐年减少……

7月21日，2026年《财富》中国500强榜单发布，房地产行业上榜企业共有23家，较2025年减少5家、另有3家新上榜，23家营业收入总计达3010亿美元。

业内人士表示，整体来看，房地产板块在500强中的席位和位次均呈收缩态势，这与当前房地产市场正处于周期性调整阶段密切相关。

具体来看，排名前三的房地产企业为保利集团、万科企业和绿地控股，分别位列第53名、125名和146名，营收分别为681.21亿美元、324.77亿美元和251.13亿美元。

23家房企中，共有15家的排名均较上一年有所下滑。其中，金地集团、华侨城、世茂集团、雅居乐集团排名下降超百名，世茂集团从2025年的286名下降至今年的465名、降幅最高。

还有5家房企的排名均较上一年增长，分别为越秀地产、滨江集团、新鸿基地产、长江实业和华发股份。其中，华发股份从285名升至223名，长江实业从去年的345名提升至297名。

与2025年对比，今年新增深圳控股、城建发展及首开股份。首开股份时隔一年重回榜单，以41.87亿美元的营收位列2026年《财富》中国500强448名。

2026年6月，首开集团和北京建院的重组正式落地，获得北京国资委批复通过。首开股份2025年财报数据显示，其全年营收同比增长24.3%，有所回暖。

另外，对比去年，今年有8家房企跌出500强榜单，分别是旭辉控股、中梁控股、正荣地产、融信中国、金科地产、仁恒置地、合生创展、珠海万达商管。

值得注意的是，《财富》中国500强中共计有55家上榜公司未能盈利。亏损榜前十家公司中，共有七家房地产公司，面临流动性压力的中国房地产企业仍未完全度过行业调整期。

据丁祖昱评楼市统计的40家上市房企业绩预告来看，有30家预计将出现亏损，占比达到75%，合计预亏超372亿元，合计预亏最大值约487亿元，其中有14家房企连续亏损。

亏损原因主要系项目交付结转规模下滑、售价走低致毛利率低位，计提大额存货资产减值仍然是造成企业亏损的两大重要原因。

值得关注的是，上半年实现盈利的房企有10家，占比25%。其中有5家扭转亏损态势实现盈利，3家房企归母净利润有所增加。另有2家房企上半年归母净利润大幅收缩，但近几年依然保持盈利状态。

10家盈利房企上半年预计赚了24亿元-28亿元，分别为中洲控股、苏州高新、招商蛇口、新黄浦、越秀地产、云南城投、中交发展、金科股份、南国置业、津投城开。

丁祖昱也称，行业最困难时期已过，市场进入触底企稳、逐步修复阶段。