文丨乐居财经 曾树佳

为了更好地处理债务问题，地产“二代”陈思铭，在一年多以前，就已卸任了景业名邦（02231.HK）公司主席，转到幕后，扮演着顾问的角色。

与此同时，该公司做了许多改变，不仅找来了香港“独董王”石礼谦，参与债务化解工作；还在今年6月底，聘任超35年财务及管理经验的吴锦鸿，担任执行董事。

然而，它目前仍面临着较大的挑战。

近日，景业名邦披露了今年上半年的运营数据。

期内，它实现合约销售总额约为3495万元，与去年同期的2.1亿元相比，下降了83.4%。

此外，它还有近30亿的银行贷款债务等着处理。

1

债务压力

于2026年中期，景业名邦的银行及其他借款总额的本金总额，约为31.19亿元，其中有29.52亿元的借款，被视为违约。

以此计算，它94.6%银行借款已违约，超过了九成。

该公司在公告里坦言：“倘有关贷款人要求，有关借款须即时偿还。”由此，难免产生一些债务诉讼。

其中较大的一笔，是由平安银行广州分行，授予景业名邦间接非全资附属公司广州景誉房地产的贷款，未偿还本金金额约为5.8亿元。

这笔融资，由景业名邦控股（广州）有限公司（简称“广州景业”）提供最高达5.1亿元（连同相关利息及债务）的担保。

因此，广州景誉、广州景业都被提起了诉讼。

目前，一审判决已经出来，涉及金额总计约6.05亿元。广州景誉、广州景业已就该判决发起上诉申请。

另外还有一笔，是由广州银行增城支行授予景业名邦旗下广州景盛房地产的贷款，未偿还本金金额约为1.11亿元。

广州景盛与其担保人广州意浓实业，也都被提起了诉讼。

据它统计，截至年中，景业名邦涉及合共252宗诉讼案件，其中5宗涉及银行及其他借款，争议金额总计约为8.58亿元。

在这5宗案件中，已有1宗作出终审判决，涉及的判决金额为5668万元。

其余247宗案件，则为物业开发业务在一般及日常过程中产生的其他争议，争议金额为14.18亿元。

景业名邦声称，它已在寻求以重续及延期偿还的方式，与贷款人积极磋商，解决这些债务。

2

地产二代隐身

景业名邦还在公告里说到“公司的管理层，一直与其顾问紧密合作，并与债权人进行持续商讨，以制定债务重组计划。”

这里所说的“顾问”，有可能包括景业名邦的创始人陈思铭。

陈思铭的父亲陈卓贤，是雅居乐老板陈卓林的弟弟，曾为雅居乐副主席。

2013年，陈卓贤得知学成归国的陈思铭，想创业进入房地产行业，便向其提供了初始资金，助其设立景业名邦集团。

成立6年后，景业名邦在2019年成功登陆港股市场，曾被称为“最年轻上市房企”。

但后来在调控的基调下，它也成为了出险房企。

2025年3月，景业名邦突然对外宣布，陈思铭已辞任执行董事兼公司主席，理由是其他个人事务需投入更多精力及时间。

退隐后，他主要扮演顾问角色。

就在陈思铭辞职2个多月后，景业名邦空降了一位董事会主席——石礼谦。石礼谦已逾80岁，目前在16家港股上市公司担任独立非执行董事，曾有香港“独董王”的称号。

据披露，石礼谦也不参与景业名邦的具体经营事务，只专注于债务化解工作。

此后，该公司人员变动密集。

2025年6月，吴新平辞任执行董事，由余嘉凤接替。

今年6月，刘华锡辞任公司执行董事及副主席；郑卫红也辞任执行董事，调任联席总裁。而拥有超35年财务及管理经验的吴锦鸿，则成为新的执行董事。

由此可以看出，景业名邦创始人退出后，该公司通过引入外部资深人士，试图稳定局面，但公司目前仍继续承压。