乐居财经 李兰 7月21日晚间，中奥到家(01538.HK)发布公告，公司全资附属公司新兆与蒋采颖订立合营协议，双方将共同营运合营集团，开展算力、软件即服务（SaaS）及相关业务。

根据合营协议，新兆将以名义代价1.00港元向英属处女群岛控股公司收购英属处女群岛公司51%股权。与此同时，新兆将促使中奥到家向英属处女群岛控股公司发行本金总额为3.06亿港元的可换股债券。

可换股债券初始换股价为每股0.93港元，较合营协议签署日收市价0.76港元溢价约22.37%。若悉数转换，将配发及发行最多约3.29亿股换股股份，占公司现有已发行股本约38.50%，占扩大后已发行股本约27.80%。换股股份的配发及发行须待股东于股东特别大会上批准特别授权后方可作实。

蒋采颖女士现年54岁，为中国执业律师，曾先后任职于香港多家知名律师事务所，从事跨境法律事务及企业上市融资超过十年，现任香港中国法律公会会长，并担任坤集团有限公司（股份代号：924）执行董事及中国口腔产业集团控股有限公司（股份代号：8406）独立非执行董事。

蒋采颖从事企业融资及跨境商业案件，熟悉企业资本市场运作，并处理各类企业法律事务。

根据重组安排，英属处女群岛控股公司将由蒋采颖控制及实益拥有68%权益，其余32%由另外两名独立第三方持有。合营集团架构为：新兆持有英属处女群岛公司51%股权，英属处女群岛控股公司持有49%股权；英属处女群岛公司全资持有香港公司，香港公司全资持有中国境内的营运主体——中典智算（深圳）科技有限公司。

合营集团旗下各公司董事会由三名董事组成，其中两名由新兆提名，一名由蒋采颖提名，董事会主席由新兆提名。中国公司的日常业务营运由蒋采颖负责执行。

值得关注的是，蒋采颖承诺：合营公司完成后的首三个月累计经审核税后纯利不少于500万元人民币；首六个月累计不少于3000万元；首十二个月累计不少于5000万元。

如果任一阶段的利润目标未达成，英属处女群岛控股公司须立即将可换股债券退还并注销，新兆有权行使认沽期权退出。

即便所有目标都达成了，如果首十二个月累计纯利低于8000万元，也须归还1.836亿港元的债券；如果低于1亿元，须归还8568万港元。

中奥到家在公告中指出，集团拟透过合营公司开展运算及云端服务业务，预期将为集团带来更多营运收入及溢利。成立合营公司不仅有助集团开拓运算及云端服务业务领域的业务发展、合作与投资机会，更能透过为集团提供大数据分析以提升集团的物业管理服务，并利用AI智能代理，透过AI智能客户服务优化管理服务，为集团创造全面协同效应，从而提升集团物业管理服务的效率及成效，并降低人力及营运成本。

集团将透过应用运算及云端服务，提升其服务品质及利润率，并使公司由标准服务供应商转型为高价值物业科技平台，实现策略性重新定位。

中奥到家主要业务为投资控股。其附属公司主要于中国从事提供物业管理服务、协销服务、提供清洁及绿化服务及房地产代理服务。

业绩方面，2025年度，中奥到家实现营业额约18.43亿元人民币，同比增长3.6%，归母净利润约0.98亿元，同比增长10.45%。