文/乐居财经 刘治颖

杭州“顶豪六小龙”，再现“日光”盘。

近日，位于杭州市滨江区的望天际项目首次开盘，66套房源全部售罄，合计揽金33.6亿元。其中，一套顶跃户型以1.52亿元成交，单价24.39万元/平方米，一举刷新杭州高层住宅总价、单价最高纪录。 

望天际项目前身为滨江区水电新村地块，距离钱塘江仅约400米，2025年3月由滨江集团以52.03亿元成功竞得，成交楼面价7.74万元/平米，溢价率69.86%，刷新当时杭州土拍市场单价“地王”纪录。此后，滨江集团引入建发房产、中国金茂联合开发。

本次销售项目为望天际公寓1幢6幢，房屋套数66套，总建筑面积23622.8平方米，房源装修情况为回精装口毛坯。高层约296平方米28套、约385平方米34套、约506平方米2套(跃层)、约624平方米2套(跃层)。

本次开盘房源均价14.23万元/平方米(含装修价格)，较此前杭州高层住宅约12万元/平方米的均价上限提升超2万元/平方米，套均总价约5091万元。

据项目介绍，本次购房客户平均年龄约39岁，年龄主要集中在35岁至45岁之间。从职业构成来看，约41%的客户为实体企业董事长，从事金融、证券、投资等行业的客户占比约27%。

实际上，早在正式开盘前，项目就已显现火爆态势。

据克而瑞浙江区域指出，望天际5月18日开放实景示范区后客流过载，5月20日紧急上调验资门槛——296㎡验资3000万、386㎡验资5000万、506㎡验资8000万，每日限流约40组。8000万验资创下杭州楼市看房门槛历史最高纪录。

更魔幻的是，闲鱼上出现“1888元代验资带看望天际”的隐秘生意，看506㎡户型还要加500元。

值得关注的是，上半年，在“顶豪六小龙”集中入市且强势飘红的提振下，杭州房地产市场呈现整体走高、结构分化的趋势。 

据克而瑞浙江区域统计，截至6月28日，杭州全市商品住宅成交套数约1.6万套，同比下降29%；均价受顶豪、高端及低密项目成交占比提高的拉动，升至39994元/㎡，同比上涨19%。从开盘表现来看，上半年杭十区新开盘平均去化率为47%，不同类型项目呈现差异化市场表现：顶豪红盘强势飘红，高改及首改项目加剧分化，刚需项目则呈现点状个盘行情。

据丁祖昱评楼市统计，2026年上半年，杭州千万高端住宅成交了2516套，同比增长40%，成交套数仅次于上海和北京，在重点35城中排名第三。其总价3000万元以上高端住宅成交了203套，这一数字是去年同期的14.5倍。高端成交集中在3000-5000万元这一价格段，该价格段成交了128套，同比增长13倍，而总价5000万元以上价格段也成交了75套，同比增长14倍。