上海进深 魏薇 7月15日，四幅核心地块规划方案同步公示，覆盖虹口北外滩、瑞虹、黄浦老城厢、浦东南码头四大热门板块，全部由国央企打造，下半年高端住宅市场直接进入竞争模式。

其中，国贸北外滩地块紧邻10号线，21.62亿接手地块，规划两栋百米超高层住宅，搭配影视主题低密商业街区。下楼即是特色文化商业，依托胜利电影院打造沉浸式消费场景，内环少见住宅+文化街区组合，地段稀缺性拉满。

上海城投瑞虹地块堪称土拍热门，当年63轮竞价、溢价超35%，楼面价破10万。仅规划130余套房源，全域10米抬板设计，50米宽大楼间距，搭配立体山水园林，衔接沙泾港滨水景观，内外双水景，改善舒适度拉满。

黄浦绿发新梓园搁置三年终于落地，老城厢风貌地块总价超百亿，保留历史保护建筑。产品涵盖合院、联排洋房，还搭配稀缺百平小户型，市中心低密风貌别墅，市场期待值一直居高不下。 

保利置业浦东南码头地块，溢价40%拿地，规划7幢高层+配套商业9米抬板车库，业内预判入市均价13万+。同板块还有保利世博天悦在售，同门项目同台竞争，定价或将带来惊喜。

四大项目各有特色：国贸主打文化商业配套，城投深耕滨水园林住区，绿发稀缺老城厢别墅，保利打造滨江高层产品。 

多家房企集中入市，对改善购房者而言选择大幅增加，开发商也会在产品、细节上下足功夫。下半年内环顶豪大战拉开帷幕，最终谁能脱颖而出，还要等项目正式入市后市场检验。