文/深圳进深 李奕和

拿地近三个月，天健地产拿下的深圳龙华民治地块有了新动态。

深圳规自局最新显示，地块获批准名称为：珑序府。

项目位于龙华区民治街道华南路西面民康路南面。

申请单位为深圳市天智置地有限公司，是深圳市天健地产集团有限公司100%持股公司。

天健地产，则由天健集团（全称：深圳市天健（集团）股份有限公司）100%持股。

深圳天智置地执行董事、总经理为杨志帆。天健地产董事长则是李文成。

今年4月27日，位于龙华民治街道的A808-0035地块迎来出让。

最终经过60轮竞价，由深圳天智置地以总价13.78亿元拿下。

成交楼面价约3.1万/㎡，溢价率40.18%。

作为华南物流园土地整备利益统筹项目中的一块，珑序府项目地处梅林关片区核心区域。

临近地铁10号线光雅园站，交通便捷，周边教育、医疗等相关配套也比较成熟。

可以说是龙华核心区难得的产城融合品质宅地。

项目的南侧，就是龙华网红盘中建鹏宸云筑。

后者作为深圳首批新规住宅之一，凭借较好的性价比、使用率高等优势，自首开以来备受市场青睐。

所以，天健地产最新获批命名的珑序府，如果产品上过得去，应该也值得期待。

但相比鹏宸云筑，珑序府也面临一个挑战，就是拿地楼面价不低。

鹏宸云筑地块是2024年2月29日出让的，总成交价51.79亿元，折合楼面价2.39万/㎡。

贝壳参考均价卖5.5万/㎡左右。

相比之下，天健地产拿下珑序府地块，楼面价高了超七千每平，达3.1万/㎡。

所以未来珑序府入市，很考验操盘手的能力。

产品、价格、市场、利润，都需要开发商很好地作出平衡。

如果平衡不好，很容易在最后的销售环节“翻车”。

前车之鉴，看看几公里外的联发红山新盘就知道了。

价格高了不好卖，定价低了企业利润又难保。

而恰恰，近两年的天健地产，盈利能力也面临挑战。

进深网查阅，整个天健集团，2025年营业收入225.01亿元，归属上市公司股东净利润2.23亿元，增收不增利。

天健地产2025年营业收入95.47亿元，净利润3.58亿元。营收、利润双双下降，同比分别下降了7.96%、54.8%。

另一个更直观的数据是毛利率。天健集团2025年年报显示，其房地产业务期内毛利率16.69%。

而2024年是27.22%，2025年毛利率比上年同期下降了超10个百分点。意味着它的房地产项目盈利确实变差了。

所以天健地产珑序府地块楼面价，比旁边项目高那么多，后续如果操盘不好，盈利空间也是一大问题。

目前，关于珑序府的更多产品信息，仍有待公开信息的进一步披露。

按规划设计要点，地块项目建筑高度限高80米，绿化覆盖率40%。

规定建筑面积44460.00㎡，其中，住宅40420㎡；商业470㎡；社区健康服务中心1500㎡；长者服务站1500㎡；

另外社区管理用房300.00㎡；社区警务室150㎡；物业服务用房120㎡。

出让文件要求，地块成交后竞得人须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工，并承诺提供“交房即发证”服务。

项目需提供不小于1160㎡的公共开放空间，公共开放空间需24小时无条件向公众开放。