上海进深 严明会 金茂满誉三批次加推在即，本轮将推出建面约112至135㎡洋房和约150至190㎡叠墅。

金茂满誉坐落于宝山区庙行镇核心板块，地块于2025年11月24日由中国金茂以37.26亿元底价竞得，成交楼面价约3.7万元/㎡，地块为规整纯住宅用地，项目总占地面积约4.8万方，总建筑面积约15.6万方，容积率2.5，绿化率高达35%。

项目的开发公司为上海瀚茂置业有限公司，法定代表人刘斌，穿透股权发现，该公司由中国金茂控股集团有限公司间接持股100%。

此前项目5月底首开212套房源当日售罄，成交约21亿元，为2026年上海新盘首开套数最高纪录。

6月11日二批次91套房源开启认筹，2.5天内认筹达110组，最终再次实现批次清盘。

截至目前，项目前两批次共推出303套房源，已网签222套，网签去化率73%。

此次加推项目产品分洋房和叠墅两种形态，洋房建面约112至135㎡，叠墅建面约150至190㎡，整体为低密墅区定位。

目前上叠和下叠的样板间均已开放实景展示，室内采光、通风、层高和空间尺度可实地感受。

全屋搭载金茂五舒科技系统，以毛细管网辐射技术为核心，通过管网循环对室内温度、湿度、含氧量、空气洁净度和噪音五项环境指标进行一体化调控，住户无需单独安装空调、地暖、加湿器、除湿机或空气净化器。

项目同步接入全屋智能控制，支持语音分室调温、手机远程开门及访客自主放行。外立面采用月光米黄石材基底，配合香槟色金属线条与大面玻璃幕墙。

社区入口设置了一座高约9米、宽约50米的石材门廊，选用意大利卡拉拉鱼肚金石材。

门廊之后是一段约300米的景观主轴，沿线串联了广场、聚场和艺术街区三个公共空间节点，以全冠移植乔木、多层花灌和水景铺排，目前已呈现实景。

社区内配置约2700㎡双馆双营会所，规划了纵深超10米的立体图书馆、六处运动场域、下沉庭院和健身中心，其中接待区、台球室和VIP室已实景开放，其余功能区后续陆续交付。项目整体呈双河双园的低密社区格局。

项目距1号线与18号线换乘站呼兰路站直线约100米，1号线可直达人民广场，约30分钟串联南京西路和淮海路核心商圈，18号线覆盖五角场、东外滩、陆家嘴、花木等区域，换乘覆盖面较广。

项目紧邻南北高架，处于大宁商圈辐射范围，周边500米半径内日常商业和生活配套已成熟落地。