上海进深 严明会 近日，绿城悦海棠样板房已开放，即将取证，预计首开推出建面约106㎡-136㎡3-4房产品。

绿城在2026年一批次土拍中以总价约26.75亿元竞得青浦徐泾18-05地块，溢价率6.57%，成交楼面价31972元/㎡，这也是本批次唯一有两家开发商参与竞价的地块。

项目规划11栋住宅，全部为16至17层小高层，统一采用两梯两户布局，每户均配置类独立电梯厅。

整盘没有做高低配，所有楼栋产品规格保持一致，社区内部不存在因产品形态差异带来的资源分配落差。

全盘实施全域抬板设计，楼栋整体抬升，地下设一层，地上架空一层，架空层之上最多17层住宅。

抬板带来的直接效果是底层住户的采光和视野条件明显改善，同时为地下车库引入自然光创造了条件。

部分楼栋首层做了全架空或局部架空处理，每栋楼屋顶预留了光伏板和移动通讯基站的安装位置。

社区配套功能空间集中设置在抬板层以下，与住宅楼层之间形成物理隔离，减少噪音和人流对居住区的干扰。

社区实现完全人车分流，人行主入口设在会恒路及规划绿地一侧，车行入口全部集中于会恒路。

景观动线沿中轴展开，主入口直接衔接下沉庭院，中轴线上依次布置了双下沉庭院与室外泳池，两侧配有采光庭院和健身步道，归家流线从入口到楼栋之间层次较为丰富。

下沉庭院预计将配置社区会所功能，若后续落地室内泳池，整体公区配置水准将进一步提升。

地块出让面积约3.8万㎡，容积率2.2，是一批次中体量最大的纯住宅用地。项目紧邻2号线蟠祥路·国家会计学院站，步行可达。

向北约900米为17号线蟠龙路站，站点周边即蟠龙天地商业街区。

地块北侧为安踏总部大楼，南侧紧邻美的总部大楼且已投入运营，西侧与北蟠龙巷河道相邻，具备一定的滨水景观条件。

徐泾核心区目前同期在售及待入市项目包括大华望樾和宝业徐泾项目。大华望樾容积率2.3，三面环水，配有约2000㎡下沉式会所，产品涵盖约94至170㎡高层及联排，首开均价约6万元/㎡，其中高层均价约5.76万元/㎡。

宝业徐泾项目规划为15至18层小高层，同样采用全域抬板设计，社区内设下沉庭院和集中绿地。

参考周边新房均价约6至6.5万元/㎡，绿城悦海棠的最终定价预计将维持在相近区间。

三个项目地块相距不远，产品定位均面向改善客群，下半年徐泾新房市场将进入集中供应期，叠加板块内即将释放的大量次新房源，竞争格局较为密集。

部分户型图如下：