文/上海进深 严明会

7月11日，上海徐汇滨江顶豪项目嘉佰道·徐汇迎来首开。

91套房源有效认购数89组，认购率98%。据说，现场去化超七成，两套超过1个亿的联排别墅，开盘当日成功售出。

截至7月15日，首批91套房源已售14套，加上预定的6套，网签去化率约22%。

两套过亿的别墅已经完成网签，分别是2-101、面积411.48㎡和17-101、面积384.22㎡，总价分别为1.24亿和1.16亿。

首开的91套房源中，包括77套高层住宅、11套洋房和3套联排别墅，推盘货值超过整盘的一半。

洋房及高层产品均价约17.53万元/㎡，主力总价集中在1700万-2300万元区间。

联排别墅的均价则抬升到30.25万元/平，总价全部过亿，最贵的一套总价达到1.3亿元。

整盘仅有的3套联排别墅一次性推出，以超高定价拉升货值，同时以稀缺性制造话题，为项目造足声量。

从拿地到开盘，嘉佰道·徐汇打磨了一年多时间，也经历了长线蓄客。

在2024年底，宸嘉经过101轮鏖战、以40%高溢价率拿下的龙华地块，楼面价约12.6万/㎡。

加上高达7000元/㎡的装标，再计建安、财务、税费，主力洋房的综合成本已逼近17万/㎡，而首批洋房取证均价17.53万/㎡，利润空间有限。

换句话说，整盘118套洋房高层，扮演的是保本走量的角色，真正的利润担子，几乎都压在那60席墅类产品上，项目后续的销售节奏并不轻松，叠墅产品的定价也是一大看点。