北京进深 徐迪 7月10日，中海安澜收官房源取证。

位于小区西北角的2#楼，共10套住宅房源，合计3468.55㎡，均价17.35万元/㎡。

包括8套叠拼和2套超级大平层：

下叠4套，建面约367㎡，均价17.8万元/㎡，单套总价6471万-6592万元；

中间大平层2套，建面约370㎡，均价16.73万元/㎡；

上叠4套，建面约315㎡，均价17.17万元/㎡，总价5362万-5463万元。

安澜北京位于海淀上地街道，占地3.97公顷，容积率1.6。

地上总建筑规模约7.33万㎡，规划16栋4-6F叠拼、大平层产品。

楼栋两两一排，下沉庭院+景观连廊横贯小区腰部，将小区一分为二，南北各8栋楼。

北区8栋为叠墅，南区8栋洋房产品。

户型方面的突破在于南向阳台，进深约0.7米，不封闭，面积全赠送。

这个尺度在别的区一般被叫做花池，但在海淀，一步阳台已是重大突破。

这是好房子新规发布以来海淀首个带阳台的项目。

2025年11月25日，项目取得预售许可证，备案名为“安和雅苑”。

首批准售15栋楼，268套，面积合计72055.13㎡，预售均价16.55万元/㎡。

其中6#楼预售均价接近18万元/㎡，建面约364㎡下叠单价超过18.7万。

截至目前，累计网签82套，取证房源去化超三成。

成交均价约14.6万元/㎡，成交金额合计29.67亿元，地价覆盖率已接近40%。

树村35号地成交于2025年3月18日，中海地产以27.93%的溢价率在九个竞争对手中夺得该地块。

地块总价超75亿元，折合楼面价10.23万元/㎡，是北京首个楼面价达到10万+的住宅地块。

中海拿出其全新隐奢新品“安”系产品，打造一城一座的顶级孤品。

这是一宗素质足以吸引内城改善群体的地块。

地处北五环，距离地铁13号线上地站步行约1.2公里，北侧紧邻华联商场，生活配套完善。

同时，临近上地信息产业基地，有联想、百度、腾讯、新浪、网易等众多知名互联网企业入驻。

东边是北京体育大学，隔着北五环往南，是北大和清华，文脉重地，学区属性极强，海淀最强二派，周边有上地实验小学、101学校（上地分校）等名校。

不论产业、学区还是地铁，树村板块都是称得上海淀北C位所在。

生态环境也不错，西、南双侧公园环绕，隔着清河是北五环，没有噪音问题困扰。

西北两公里是功德寺双子：和樾望云、和樾玉鸣。开盘3个多月，基本到尾盘出清阶段了，成交均价10.5万/平米。

往东两公里是朱房村双子项目：华润臻云、建发海晏。

产品上，叠墅PK平墅；位置上，树村的圈层更胜朱房。

隔壁圆明天颂今年成交的几套次新单价都在16万+，是目前市场上不多的升值盘，也是中海树村项目最大的底气。