本报告以CRIC备案数据为基础（统计时间截至2026年6月30日），系统研判2026年上半年成都涉宅土地与新建商品住宅市场的政策环境、供求量价、结构特征与去化压力，并对下半年市场作前瞻研判。

导语：2026年上半年，成都住宅市场延续"政策托底、土地缩量提质、新房结构分化、库存承压"的整体基调。

中央定调转向"努力稳定"、货币环境适度宽松；本市公积金新政密集落地；土地市场"缩量提质、克制理性"；新房市场"量跌价稳、价值向核心区集中、结构分化延续"，库存去化周期持续拉长，市场处于筑底修复阶段。本报告以CRIC备案数据为支撑，沿"政策→土地→新房→预判"脉络展开研判。

核心观点摘要

政策端持续宽松加码：

全国定调由"着力稳定"转向"努力稳定"房地产市场，成都全域取消限购限售、公积金扩额提能、直补首付与区县补贴组合推进，需求端政策工具基本出清。

涉宅土地缩量提质、市场理性：

2026H1成交总建227.68万㎡（同比-41.9%）、楼面均价9735元/㎡、溢价率仅3.37%，成交向中心城区集中。

新房呈"量缩价稳"格局：

成交面积402.46万㎡（同比-41.1%）创近年同期新低，成交金额显著收缩（同比降幅超四成），但成交均价18585元/㎡，较2025年下半年环比微2.39%。

改善主导、结构分化明显：

100-140㎡户型、100-300万总价段、10000-20000元/㎡单价段为绝对主力；一圈层贡献近六成成交金额。

去化承压、警惕分化：

全市狭义库存去化周期突破31.9个月，远郊及部分高价板块去化压力突出；主城核心区去化周期基本在24个月以内，去化压力可控。

合规声明：本报告基于CRIC数据库及公开信息研究得出，仅为市场研究参考，不构成任何具体的投资建议或操作指引。数据以备案口径统计，截止2026年6月30日，市场情况与政策法规可能快速变化，报告中的趋势预判存在不确定性，读者应结合最新信息独立判断。报告制作方对因使用本报告内容而产生的任何直接或间接损失不承担责任。