2026年上半年，南京房地产市场在政策持续托底与市场自身修复的双重作用下，呈现出“量稳价弱、板块分化、改善提质”的总体特征。

新房成交方面，上半年全市商品住宅成交12524套、159.79万平方米，成交金额416.25亿元，成交均价26051元/平方米。与2025年同期相比，成交套数微降1.63%，成交面积微降0.95%，成交均价同比下降5.82%，呈现典型的"以价换量"格局。从月度走势看，3月“小阳春”行情如期兑现，4-6月成交持续高位运行，5月成交套数同比增长31.14%，6月同比增长30.88%，二季度市场活跃度显著回升。

供应方面，上半年新增供应8893套、118.06万平方米，同比微降0.81%，供应节奏整体平稳。供求比0.74，处于供不应求区间，有利于库存去化。

结构方面，110-130平方米面积段成交占比34.05%，三房户型成交占比57.03%，200-300万元总价段成交占比20.37%，刚改产品为市场绝对主力。改善型产品（130平方米以上）合计占比33.10%，较往年继续提升。

库存方面，截至6月末，全市商品住宅库存47030套、602.03万平方米，按近6个月成交测算去化周期约22.6个月。分区域看，雨花台（10.1个月）、玄武（11.0个月）去化相对健康，高淳（56.3个月）、溧水（52.2个月）远郊区域库存承压严重。

政策方面，南京于1月发布“青年人才房票”政策，3月出台“宁六条”稳楼市措施，包括“卖旧买新”贷款贴息、房票安置、商业首付调整等，政策力度在全国二线城市中处于前列。

项目方面，联发雨花新澍以20.2亿元位居销售金额榜首，凤起潮鸣、RICI瑞玺等河西高端改善盘以超6.7万元/平方米的均价贡献高额单盘产值。

一、宏观环境

1.1 全国政策环境

1.1.1 中央调控定调

2026年上半年，中央对房地产行业的定调延续“稳中求进、因城施策”的总基调，核心政策逻辑围绕“住房供需平衡、刚需改善合理支持、化解房企风险、城中村改造、保障房并行”五条主线展开。

中央层面的核心表述集中在以下几个方面:

• 住房供需平衡：强调“控增量、去库存、优供给”，通过减少新增土地供应、加快存量商品房收储、优化预售资金监管等方式，推动市场供需再平衡。

• 刚需改善合理支持：通过降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度等方式，降低购房门槛，支持刚需和改善型需求合理释放。

• 化解房企风险：持续推进“保交楼”工作，优化房企融资环境，推动出险房企债务重组和项目纾困。

• 城中村改造与保障房：加快推进城中村改造片区落地，同步推进保障性租赁住房建设，构建“商品房+保障房”双轨体系。

• 以旧换新：收购二手房并开展以旧换新，对于稳定老旧房屋估值、打通一二手房置换链条有积极作用。据不完全统计，上半年全国已有超40条以旧换新相关政策落地。

 1.1.2 货币金融环境

2026年上半年，货币政策延续宽松基调，为房地产市场修复提供了有利的金融环境。

LPR与房贷利率：央行延续降息路径，5年以上LPR在上半年继续下调，带动全国房贷利率下限进一步走低。多地首套房贷利率降至3.0%左右的历史低位，二套房贷利率同步下调，购房资金成本显著降低。

降准降息：上半年央行实施降准操作，释放长期流动性；同时通过结构性货币政策工具，对房地产领域提供定向支持。央行还创设了1万亿元民营企业专项再贷款，部分缓解民营房企融资压力。

居民信贷：从居民中长期信贷变化看，随着房贷利率下行和购房门槛降低，居民购房意愿有所回升，但整体信贷增长仍偏温和，反映居民加杠杆意愿尚未完全修复。

房企融资分层：国央企融资渠道畅通，融资成本持续走低，部分央企融资利率已降至3%以下；民营房企融资环境虽有边际改善，但整体仍面临较大约束，国央企与民企的融资分层格局延续。

1.1.3 行业共性政策

需求端：各地继续推进限购松绑、首付下调、公积金扩容、多孩/人才补贴等政策。一线城市中，上海2月发布“沪七条”优化购房门槛，深圳4月放松福田、南山等核心区域限购，广州4月推出“穗八条”涵盖公积金提额和“卖旧买新”补贴。二线城市政策力度更大，南京、杭州、苏州等城市均出台了力度不等的稳楼市措施。

供给端：房企融资纾困政策持续推进，预售资金监管规则优化，存量商品房收储力度加大。多地推出“商改住”“工改住”政策细则，盘活存量商业办公用地。

长效机制：保障性租赁住房年度供应计划持续推进，城中村改造片区落地清单陆续公布，房票安置政策在多个城市推广。全国层面推动“好房子”建设标准，引导房企提升产品品质。

1.2 南京楼市政策

1.2.1 现行政策情况

南京作为核心二线城市，房地产政策环境整体宽松。当前南京已全面取消限购，首付比例执行全国最低标准，公积金贷款政策持续优化，预售资金监管标准适度调整。

• 限购范围：已全面取消限购，购房不再受户籍、社保等限制。

• 首付比例：首套房首付比例最低15%，二套房首付比例最低25%，处于历史最低水平。

• 限售年限：新建商品住房限售政策已全面取消。

• 限价规则：新房限价逐步放开，允许优质项目按市场化定价。

• 预售资金监管：监管标准适度优化，在保证项目交付的前提下，提高资金使用效率。

1.2.2 上半年新政落地

1、青年人才房票政策（1月4日发布）

南京于2026年1月4日发布“青年人才房票”政策，针对不同学历层次的青年人才提供差异化购房补贴:

2、“宁六条”（3月20日）

推出六大举措，实行差异化供地、“卖旧买新”贷款贴息1%，全市贴息总额1亿元，预计可撬动约100 亿元信贷规模；全面推行人才房票、商业用房首付比例下调至30%；实行“一楼盘一策”，同时规范行业舆论环境。l

3、公积金新政（4月16日）

下调公积金逐月还贷留存金额标准，升级家庭代际互助使用规则；异地公积金贷款范围拓展至安徽全域，面向军人出台专项优待政策，并放宽大病公积金提取条件。

1.2.3 政策效果初判

从政策落地后的市场表现看，“宁六条”和“青年人才房票”政策对市场的拉动效果逐步显现:

成交量方面，政策出台后的3-6月，南京新房月度成交套数分别为2501套、2490套、2784套、2725套，较1-2月的低谷期（1299套、725套）显著回升。其中5月成交套数同比增长31.14%，6月同比增长30.88%，政策边际拉动效果明显。

分客群影响，“卖旧买新”贴息政策对改善型客群拉动效果较强，推动置换需求释放；“青年人才房票”对刚需客群有一定拉动，但受限于补贴金额相对购房总价比例较小，效果相对温和。高端改善项目流速受政策影响较小，主要受产品力和地段价值驱动。

价格方面，尽管成交量回升，但成交均价同比仍下降5.82%，说明市场仍处于“以价换量”阶段，政策对价格的直接拉动效果有限，更多体现在量的修复上。

二、土地市场

2.1 全市土地市场整体概况

2.1.1 经营性用地供求总览

2026年上半年，南京土地供应继续向核心区域集中，供地节奏保持“少量高频”特征，通过精准投放优质地块维持市场热度。

供应端方面，上半年共供应涉宅用地56幅，同比下降6.67%，环比下降16.42%；供应总建面约327.4万㎡，同比下降9.96%，环比下降9.24%。两项供应指标同比、环比均呈收缩态势。

成交端方面，上半年共成交涉宅用地42幅，同比下降4.55%，环比大幅下降51.72%；成交总建面约241.94万㎡，同比下降14.65%，环比下降46.70%。成交端各项指标环比均出现近乎腰斩的显著回落，成交幅数、成交建面环比降幅分别达51.72%、46.70%，反映出上半年成交节奏较上一时期明显放缓。2025年7月—2026年6月南京涉宅用地月度供求走势

上图显示，近一年南京经营性用地月度供求呈现"少量高频"特征，波动明显，多数月份供应总建面处于低位，符合南京市"缩量提质"的供地策略。

2.1.2 量价表现

南京的土地出让金规模在二线城市中保持前列，但整体溢价率处于中等水平。核心区域地块如河西、雨花核心板块能够吸引多家房企竞拍，出现一定溢价；近郊和远郊地块多以底价成交为主，流拍现象在远郊区域仍有发生。

从量价核心指标看，上半年土地出让金总额为约188.03亿元，同比下降33.50%，环比大幅下降55.72%；整体楼面均价为7772元/㎡，同比下降22.08%，环比下降16.92%；整体溢价率仅为1.09%，同比大幅下降74.23%，环比下降53.02%。可见，无论是出让金规模、楼面价还是溢价率，均较去年同期及上一时期显著回落，市场竞价热度明显降温，溢价率处于历史低位区间。

核心量价指标及其同比、环比变化如下表所示：

从土地用途结构看，上半年成交以纯住宅用地为绝对主导。纯住宅用地成交41幅，成交总价约186.18亿元，成交总建面约239.44万㎡，楼板价7776元/㎡，溢价率1.10%；商住用地仅成交1幅，成交总价约1.85亿元，成交总建面约2.50万㎡，楼板价7376元/㎡，溢价率0.00%。纯住宅用地在成交幅数、成交总价及成交建面上均占据市场绝大部分份额，商住用地成交规模极为有限，市场结构高度集中于纯住宅用地。

分用途成交结构如下表:

2.1.3 市场热度

据克而瑞数据分析，2026年上半年（1-6月）南京经营性用地成交42幅、成交总建面241.94万㎡、成交总价188.03亿元、楼面均价7772元/㎡、平均溢价率1.09%。

将2026年上半年溢价率与历年同期进行对比，可清晰观察市场热度变化：

上图显示，2026年上半年南京经营性用地平均溢价率仅为1.09%，明显低于2022H1的4.53%、2023H1的8.20%、2024H1的2.96%和2025H1的4.23%，为近5年同期最低水平，反映市场整体以理性、平稳为主基调。底价成交在上半年占据绝对主导，市场以底价成交为主。头部房企拿地趋于谨慎，政府平台公司成为拿地主力。

2.2 南京分区域土地市场表现

2.2.1 各区域横向对比

从南京各区域土地供应和成交情况看，供地重心呈现以下特征:

2.2.2 各区域热度差异

第一梯队（高热）：河西、雨花核心

河西板块作为南京高端改善核心区，土地稀缺性凸显，每次供地均能吸引头部央国企激烈竞争。雨花台核心区受益于软件谷产业支撑和城南中心规划利好，土地热度持续走高。

第二梯队（中等）：江宁、浦口、栖霞

江宁和浦口作为南京两大近郊供应主力，土地供应量较大，但去化压力也相对较大，房企拿地更趋理性。栖霞区仙林板块依托教育和生态资源，对品质房企有一定吸引力。

第三梯队（低温）：六合、溧水、高淳

远郊区域库存高企、需求不足，房企拿地意愿极弱，地块多以底价成交或由地方国资托底。

2.2.3 核心板块成交特征

高溢价地块主要集中在河西和雨花核心区，产品定位以高端改善为主。地块配建要求包括学校、保障房、公园等公共配套，反映政府通过配建要求提升区域配套水平的导向。房企拿地偏好明显：优先选择核心区域、配套成熟、去化确定性高的地块；对远郊、高库存区域地块持谨慎态度。

2.3 典型企业拿地情况

2.3.1 拿地企业类型分布

2026年上半年南京土地市场拿地企业呈现以下格局:

央国企主导：华润置地、保利发展、中海地产、招商蛇口、中国金茂等头部央国企是南京土地市场的主力买家。央国企凭借低融资成本和较强抗风险能力，在核心地块竞争中占据优势。

本土品质房企活跃：颐居建设、金基集团、奥体建设等南京本土品质房企在特定板块积极拿地，尤其在城南、城东等熟悉区域具有地缘优势。

外来民企谨慎：滨江集团等少数民企在南京有拿地动作，但整体民企拿地占比仍然较低，民企在土地市场的参与度有待恢复。

2.3.2 头部房企重点拿地片区

从上半年项目销售排行看，头部房企在南京的布局重点集中在:

• 雨花台：联发集团（联发雨花新澍）、颐居建设（颐和金陵印）

• 江宁：中国金茂（金茂·樾满云川、江宁金茂府）

• 建邺（河西）：绿城中国&奥体建设（凤起潮鸣）、华润置地&招商蛇口（RICI瑞玺）

• 浦口：滨江集团&南京新居置地（锦绣金陵）

• 玄武：金基集团&中北盛业（中北金基山和月）、绿城中国（绿城·云庐）

• 栖霞：保利发展&国贸地产（保利国贸璟上）

2.3.3 中小房企拿地收缩

中小房企受资金实力和融资约束限制，在土地市场的参与度持续收缩。部分中小房企转向代建、城市更新等轻资产模式，减少直接拿地。

2.4 土地市场核心特征总结

综合总量、区域、企业三层数据，2026年上半年南京土地市场核心规律如下:

• “缩量提质”延续：供地总量收缩，优质地块占比提升，通过精准供地维持市场热度。

• 冷热分化加剧：核心区域高溢价竞争，远郊区域底价成交甚至流拍，分化格局固化。

• 央国企主导格局：央国企凭借资金优势主导核心地块竞争，民企参与度有限。

• 土地热度向新房传导：河西、雨花等高热土拍区域，对应新房市场同样表现活跃，“土地热度→新房板块热度”的传导逻辑成立。

• 地价分层决定产品定位：高地价区域定位高端改善，中地价区域定位刚改，低地价区域定位刚需，地价分层与产品分层高度匹配。

三、新建住宅市场

3.1 供求表现

3.1.1 整体供求量价

2026年上半年，南京商品住宅市场呈现“量稳价弱”的总体态势，供需规模与去年基本持平，成交均价、总价同比下滑，整体持续供不应求。

3.1.2 月度供求表现

2026年上半年南京楼市需求韧性较强，仅2月受春节影响成交回落，3-6月持续高位；供应4月冲高后逐月缩减，房价稳步上行，但上半年整体均价低于去年同期。

3.1.3 近五年同期对比

对比近五年上半年数据，南京住宅供应、成交规模自2022年起持续收缩，近两年供应、成交面积已跌至近五年低位且走势趋稳。

3.1.4 分区域供求表现

2026年上半年，南京住宅各区域表现差异较大，仅玄武新房供应充足，其余区域去化顺畅。浦口、江宁成交体量领先，主城片区置业门槛更高，近郊板块均价更亲民；刚需房源流通活跃，改善房源新增不多，整体去化节奏平稳。

3.1.5 分板块供求表现

2026年上半年，南京江北、江宁、城南新房成交规模位居前列；市场价格呈现清晰梯队，河西、城中置业门槛偏高，远郊板块均价更为友好，各板块供需与价格特征区分鲜明。

3.2 成交结构分析

3.2.1 面积段结构

2026年上半年，南京新房成交以110-130㎡户型为主力，套数占比超三成，是市场主流选择；90-110㎡、130-150㎡户型成交体量紧随其后，刚需与改善需求均衡释放。

3.2.2 总价段结构

2026年上半年，南京新房成交集中在200-400万区间；500万以上房源成交金额占比超三成，刚需与改善需求同步释放，单价随总价段递增走高。

3.2.3 房型结构

户型偏好变化趋势：从三房主导向三房+四房并重演变，四房占比逐年提升，反映家庭结构变化（二孩家庭增多）和改善需求升级。二房及以下产品基本退出主流市场，开发商产品定位全面向三房及以上倾斜。

3.3 存量与去化

3.3.1 狭义库存

截至2026年6月末，南京全市商品住宅库存情况如下:

3.3.2 分区域库存

区域库存解读：

• 雨花台（10.1个月）：去化周期最短，库存压力相对最小，受益于城南核心区高成交去化。

• 江宁（22.1个月）：库存套数全市最多（9590套），但成交活跃，去化周期处于中等水平。

• 浦口（18.3个月）：库存套数7009套，与江宁去化周期相当，江北板块去化压力较大。

• 六合（48.0个月）：去化周期全市仅次于高淳、溧水，库存压力极高，远郊区域需求严重不足。

• 高淳（56.3个月）、溧水（52.2个月）：远郊区域去化周期均超50个月，库存压力高。

• 鼓楼（12.6个月）：老城核心区库存去化周期略长，主要受供应稀缺、成交容量有限影响。

• 建邺（23.5个月）：虽然成交均价最高，但库存面积54.84万平方米较大，去化周期偏长。

3.3.3 待开发存量

从已出让未开发土地看，南京未来1-2年新房入市体量仍然可观。结合上半年土地供应情况，浦口、江宁、雨花仍将是未来供应主力区域，河西新增供给持续稀缺。

潜在供应压力预判:

• 高供应压力区域：浦口、江宁、栖霞，已出让土地储备充足，未来1-2年将持续放量。

• 低供应压力区域：河西、秦淮、玄武，土地稀缺，新增供应有限，以存量项目去化为主。

• 远郊区域：六合、溧水、高淳，虽然库存高企，但新增土地供应也在收缩，潜在供应压力边际缓解。

3.4 开盘市场监测

从上半年月度成交节奏推断，南京新房开盘市场呈现以下特征:

• 开盘去化率分化：高热板块（河西、雨花核心）开盘去化率可达70-90%，刚需板块（浦口、江宁）去化率40-60%，远郊板块去化率不足30%。

• 集中推盘特征：4-6月为房企集中推盘期，上半年总推盘量逐月递增，4月供应2303套为月度峰值。

• 营销活动拉动：房企在半年冲量节点加大营销力度，通过优惠活动、特价房源等方式拉动去化。

3.5项目销售排行

销售金额TOP10榜单

3.6市场核心特征总结

综合以上分析，2026年上半年南京新建住宅市场核心特征如下:

• 量稳价弱：成交规模与去年基本持平，但均价同比下降5.82%，“以价换量”格局延续。

• 二季度回暖：3月“小阳春”启动，4-6月成交持续高位，5-6月成交套数同比增长超30%。

• 板块分化固化：河西高端改善、城南雨花高热、江北江宁刚改走量、远郊低温的分化格局进一步固化。

• 改善需求释放：130平方米以上改善产品占比33.10%，四房户型占比39.36%，改善需求持续释放。

• 头部项目集中：TOP10项目占全市成交金额22.08%，头部效应明显。

• 央国企主导：中国金茂、绿城中国、华润置地等央国企主导销售榜，市场份额持续扩大。

• 库存压力分化：雨花台去化11.8个月相对健康，六合去化56.5个月压力极大，区域分化严重。

• 供应收缩控量：供应面积五年缩减67.7%，“控增量”效果显著，供求比0.74有利于去库存。

四、楼市预判

4.1 政策走势预判

结合全国基调与南京本地供需库存状况，对下半年政策走势预判如下:

需求端政策仍有空间:

• 限购政策：南京已全面取消限购，后续进一步放松空间有限，政策重心将从“放开限制”转向“降低成本”。

• 房贷利率：下半年LPR仍有下调可能，房贷利率有望进一步走低，降低购房资金成本。

• 公积金政策：公积金贷款额度仍有上调空间，异地公积金互通范围有望进一步扩大。

• 购房补贴：“卖旧买新”贴息政策可能加码或延长期限，人才购房补贴可能扩面提标。

• 以旧换新：收购二手房开展以旧换新的试点范围有望扩大，进一步打通置换链条。

供给端政策持续优化:

• 土地供应：继续执行“缩量提质”策略，供地向核心区域集中，远郊区域大幅缩减供地。

• 存量收储：存量商品房收储力度可能加大，通过政府收购加速去库存。

• 融资支持：房企融资环境有望进一步改善，特别是对优质民企的融资支持可能加码。

政策效果预判:

• 政策对成交量的拉动效果将持续，但边际效应递减。下半年成交有望维持二季度水平，但大幅增长的概率较小。

• 政策对价格的拉动效果有限，“以价换量”格局短期内难以根本改变。

• 政策对库存去化的效果将逐步显现，但远郊区域库存压力短期内难以缓解。

 4.2 土地市场预判

结合上半年出让地块和待出让清单，对下半年土地市场预判如下:

供地区域预判:

• 核心区域持续供地：河西、雨花核心区等高热区域将继续有优质地块推出，维持市场热度。

• 近郊区域适度供地：江宁、浦口等近郊区域将根据去化情况适度供地，供地量可能收缩。

• 远郊区域大幅缩量：六合、溧水、高淳等远郊区域供地将大幅缩减，以去库存为优先。

房企拿地偏好预判:

• 央国企继续主导：华润置地、保利发展、中海地产、中国金茂等央国企将继续主导核心地块竞争。

• 民企参与度缓慢恢复：随着部分民企流动性改善，民企在土地市场的参与度可能缓慢回升，但整体占比仍然较低。

• 合作拿地增多：房企通过联合拿地分散风险的趋势将延续，特别是在高价地块竞争中。

地价与热度走势预判:

• 核心区域地价稳中有升：河西、雨花核心区优质地块地价有望继续走高，溢价率维持较高水平。

• 近郊区域地价平稳：江宁、浦口等地块以底价或低溢价成交为主，地价整体平稳。

• 远郊区域地价低位：远郊区域地价持续低位，流拍风险仍然存在。

• 整体热度温和回升：随着新房市场回暖传导至土地市场，下半年土拍热度有望温和回升，但大幅升温的概率较小。

4.3 住宅市场预判

4.3.1 供应预判

• 浦口、江宁、雨花持续放量：这三个区域已出让土地储备充足，下半年将继续是供应主力。浦口预计月均供应300-500套，江宁月均200-400套，雨花台月均200-350套。

• 河西新增供给稀缺：河西板块土地稀缺，下半年新增供应有限，以存量项目去化为主，月均供应50-100套。

• 城东（玄武）供应可控：上半年供求比1.29，供应过剩，下半年预计适度控制供应节奏。

• 远郊供应收缩：六合、溧水、高淳等远郊区域新增供应将大幅收缩，以去库存为主。

• 全年供应预估：下半年供应量预计与上半年持平或略增，全年供应面积约240-260万平方米。

4.3.2 需求预判

• 刚需稳定：200万元以下总价段成交占比35.8%，刚需客群需求稳定，下半年预计维持当前水平。

• 改善置换平稳："卖旧买新"贴息政策推动改善置换需求释放，下半年改善需求有望平稳释放，130平方米以上产品占比可能继续提升。

• 无大幅增减：在政策维持当前力度的情况下，需求端无大幅增减的基础，下半年月均成交预计维持在2500-2800套水平。

• 全年成交预估：下半年成交面积预计与上半年持平或略增，全年成交面积约320-340万平方米。

4.3.3 价格预判

• 核心改善板块价格平稳：河西、城南雨花等核心改善板块，受供应稀缺和产品力支撑，价格有望企稳，部分优质项目可能出现小幅上涨。

• 刚需板块平价走量：浦口、江宁、栖霞等刚需板块，库存压力较大，价格以平价走量为主，大幅上涨概率较小。

• 远郊板块价格承压：六合、溧水、高淳等远郊板块，库存高企、需求不足，价格可能继续承压下行。

• 全市均价结构性波动：受改善项目入市节奏影响，全市成交均价可能出现结构性波动，但整体中枢预计在25000-27000元/平方米区间窄幅波动。

4.3.4 板块热度预判

持续高热板块:

• 河西板块：供应稀缺+高端改善需求+品牌房企聚集，下半年将持续高热，去化率有望维持70%以上。

• 城南雨花核心：产业支撑+规划利好+品牌项目聚集，下半年热度有望延续，去化率50-70%。

稳定走量板块:

• 江北核心区：刚需+刚改需求稳定，供应充足，去化率40-60%。

• 江宁核心区：刚改主力区域，品牌项目支撑，去化率40-55%。

• 城北栖霞仙林：教育和生态资源支撑，去化率40-50%。

承压板块:

• 城东玄武：上半年供应过剩，下半年需控制节奏，去化率30-45%。

• 远郊六合/溧水/高淳：库存高企、需求不足，去化率预计低于30%。

4.3.5 格局预判

• 板块冷热分化持续：核心区域与远郊区域的分化格局将进一步固化，“强者恒强”的马太效应延续。

• 头部品牌大盘持续占据成交主力：中国金茂、绿城中国、华润置地等品牌房企的项目将继续占据销售榜前列，市场份额进一步集中。

• 改善产品占比继续提升：随着改善需求释放和供应向改善倾斜，130平方米以上产品占比可能突破35%。

• 央国企市场份额扩大：央国企凭借资金和品牌优势，市场份额将持续扩大，民企生存空间进一步收窄。

4.4 总结与建议

4.4.1 市场总结

2026年上半年南京房地产市场可以概括为“政策托底见效、量稳价弱延续、板块分化固化、改善需求释放”四个核心特征。

从全国来看，南京作为核心二线城市，市场表现处于全国中上水平。与一线城市相比，南京市场修复力度相对温和；与其他二线城市相比，南京市场稳定性较好，未出现大起大落。

从历史来看，南京市场已从2022年的规模高点回落约65%，当前处于“筑底企稳”阶段。上半年成交规模与2025年同期基本持平，价格降幅收窄，市场正在经历从“量价齐跌”到“量稳价弱”的转变。

4.4.2 对房企的建议

4.4.3 对购房者的建议

免责声明：本报告数据来源于克而瑞CRIC结构化数据、国家统计局公开数据及公开市场信息。报告中的分析和观点基于截至2026年6月30日的可用数据，不构成投资建议。市场存在不确定性，过往表现不代表未来走势。读者应根据自身情况独立判断和决策。