北京进深 徐迪 7月6日，顺义区马头庄村SY00-1801-0503地块进入用地预申请。

交易起始价7.07亿元，折合楼面价2.23万元/㎡。

占地2.64公顷，规划地上建面3.17万㎡，容积率1.2。

地形方正，无配建要求，结合30米限高，可规划10层以下洋房或叠拼产品。

定位中高端改善，体量不大，按照套均面积150㎡计算，预计可供应200套左右房源。

位于顺义区后沙峪镇，五环至六环之间，邻近机场北线高速，不临铁，纯自驾出行。

西边挨着温榆河公园故城记忆，北边有罗马湖公园，生态资源非常好。

北边一路之隔就是懋源云纪，占地超17万㎡的超大规模社区，容积率1.1，规划153栋住宅楼，包括16栋洋房、15栋独墅和122栋双拼，面积段220-660㎡区间。

去年5月底取证入市，共392套，目前网签105套，成交金额总计18.05亿元。

网签均价约6.04万元/㎡，基本逼平6.1万的销售指导价，价格十分坚挺。

懋源云纪综合楼面价约2.67万元/㎡，较本次供应的0503地块成本略高。