北京进深 徐迪 2026上半年房山区商品住宅成交金额榜出炉。

北京建工璟贤瑞庭以5.45亿元的成绩位列榜首，项目操盘手为薛伟。

上半年合计网签158套，1.75万㎡，成交均价3.12万元/㎡。

项目规划12栋8-15F小高层，主力面积段为84-143㎡三居、四居户型。

2024年12月14日，璟贤瑞庭取得预售许可证，当天开盘，共762套住宅，准售面积8.46万㎡。

目前累计网签502套，去化率66%；成交均价约3.19万元/㎡。

成交金额总计16.87亿元，刚刚覆盖拿地价款。

好房子盛行的当下，璟贤瑞庭并没给房山带来新规产品。

通面宽大飘窗设计，得房率在82%左右，部分118㎡三室两厅户型得房率接近84%。

这也是项目扛不住价的主要原因之一。

当前成交均价3.19万元/㎡，约为销售指导价(4.5万元/㎡)的71折。

璟贤瑞庭的拿地楼面价约1.82万元/㎡，对比成交均价，房地价缝差不到1.4万元。

按当前成交均价3.2万/㎡计算，项目住宅房源总货值约27亿元。

去掉拿地成本16.44亿，施工总包6.58亿元，剩下的4亿元还要支付各项税费和管理、财务、营销等费用，利润空间很有限了。

璟贤瑞庭所在房山良乡大学城拓展东区0008、0004地块于2024年8月1日成交，由北京城乡房屋建设开发有限责任公司16.44亿元摘得。

开发主体北京诚开京铖房地产开发有限责任公司，成立于2024年7月24日，注册资本1000万元，北京城乡房屋建设开发有限责任公司100%持股，隶属于市管国企北京建工集团。

项目公司法定代表人、董事为倪景雷。他同时也是城乡开发公司党委委员、经理助理，曾任城乡开发公司北京区域公司总经理。

城乡开发上一个在北京开发的共有产权房项目晟贤悦府，倪景雷担任该项目公司总经理。