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陈海保 | 主播

嘉棠雅序所在丰台花乡地块是去年北京土拍的收官项目。

由北京建工地产与北京城乡房屋建设联合体以24.72亿元底价摘得，折合楼面价4.2万元/㎡。

项目占地约2.35公顷，总建筑面积约8.83万㎡，其中地上建面约5.92万㎡，容积率2.5。

规划11栋住宅楼，包括3栋18F小高层和8栋洋房，大约545套房源，面积段99/109/112/123/139㎡。

5月底取证，拟售均价8.3万元/㎡；6月27日开盘，官宣首开销售额30亿元。

  网签分析

北京楼市价格屠夫，这回算是名不虚传。

嘉棠雅序最新网签数据出炉，网签64套，成交均价6.98万元/㎡。

前两天，它发出了一张开盘海报，热卖30亿元。

这标志南四环新房价格，直接跌破7万/㎡了，放在之前谁能想到？这让周边几个在售楼盘，情何以堪。

我拿嘉棠雅序和它们来作个对比：

往南1.3公里，北京隅西颂均价7.73万元/㎡；

往南2.3公里，中海丰和叁號院均价8.31万元/㎡；

往南2.4公里，中建云境均价7.99万元/㎡。

同在丰台四环，价差拉开一大截，很多人看不懂这一反常行情。

核心根源就是，这三年来，丰台土拍楼面地价持续走低。

2023年10月中海丰和叁號院拿地，楼面价6.25万元/㎡，房价地价缝差仅2万/㎡；

同期中建云境楼面价6.8万元/㎡，缝差只剩1.2万元/㎡，利润空间压得极薄；

2024年10月北京隅西颂拿地，楼面价5万元/㎡，缝差回到2.7万元/㎡；

2025年12月北京建工嘉棠雅序拿地，楼面价仅4.2万元/㎡，缝差同样稳定在2.7万元/㎡。

账一算就明白了：嘉棠雅序地价最低，售价全板块垫底，可房企利润反倒最可观。

这就是当下丰台楼市最现实的行情真相。

早两年高价拿地的项目，成本锁死，根本不敢大幅降价；

反观低价地的新盘，低价走量还能稳赚，直接收割板块刚改客群。

我给打算入手南城的购房者提个醒：

买房别光盯着环线区位，地块拿地成本才是楼盘定价的底层逻辑。

后续丰台土地如果价格持续走低供应，板块内卷只会越来越激烈。

别忘了，嘉棠雅序南面还有两块宅地等待上架。

  开发主体

项目开发主体为北京丰合嘉汇置业有限公司，成立于今年1月6日，注册资本24.72亿元。

北京建工地产持股65%，城乡开发持股35%，二者同属北京建工集团。

北京建工地产副总经理张浩出任项目公司董事长，李京昆任总经理。

  区位地段

项目位于丰台区玉泉营街道，紧邻南四环。

通勤优势明显，直线距离1公里内有地铁房山线花乡东桥站、地铁10号线与房山线换乘首经贸站。

生活配套完善，首都医科大学附属北京天坛医院、北京口腔医院、天坛生活广场、花乡奥莱村、纪家庙公园。

周边新盘众多，西南方向不到2公里，就是金隅地产的新盘北京隅西颂；往南稍远一点是中海丰和叁號院和中建云镜；往东6公里是中环悦府。

除此之外，项目南侧还有两幅规模更大的住宅用地待供应。

其中02地块建面超12万㎡，最南边的03地块也有6.6万㎡。