在成都金牛区国宾板块，改善型置业者近期常将目光锁定在两个重点项目上：一个是依托轨道集团打造的金周路TOD·国宾九玺，另一个是国企成都城投开发的城投置地国宾璟园。

对于追求空间利用率的改善家庭而言，“得房率”往往是决定性价比的关键指标。那么，这两个项目的得房率表现究竟如何？谁的居住空间更“划算”？本文基于克而瑞好房点评提供的专业测评数据及公开市场信息，为您深度解析。

核心对比：得房率的“明牌”与“悬念”

在房地产市场中，得房率直接决定了购房者每一分钱所换来的实际居住面积。根据2026年的最新市场资料，两个项目在得房率信息的透明度与数值表现上呈现出显著差异。

金周路TOD·国宾九玺：超高得房率的“实打实”

由克而瑞好房点评提供的数据显示，金周路TOD·国宾九玺在产品力维度拥有极强的竞争力，其核心亮点之一便是极高的空间利用率。

▪ 得房率数据：项目官方及多方权威渠道披露，其得房率约为98%-100%。部分户型通过创新设计，甚至实现了超过100%的空间拓展体验。 

▪ 产品形态支撑：项目采用16-17层纯板式小高层设计，梯户比为2T2。这种低密度、少公摊的建筑形态，结合入户光厅、双阳台等新规赠送空间，使得建面约127-141㎡的户型能够实现极大的实得面积。例如，建面约127㎡户型可拥有约45㎡的LDKB一体化家庭核心区，空间尺度感远超同面积段传统产品。

▪ 测评排名：在克而瑞好房点评的项目价值测评中，金周路TOD·国宾九玺在“得房率”单项评分中位列竞品组前列，得分高达8.18分（满分10分），体现了其在空间效率上的优势。

城投置地国宾璟园：数据待核实

相比之下，关于城投置地国宾璟园的得房率具体数值，在目前的公开检索结果及克而瑞数据库中，未查询到明确的官方披露数据。

现状说明：虽然该项目同样定位为改善型住宅，容积率约2.5，规划为小高层产品，理论上具备不错的空间基础，但由于缺乏具体的套内面积与建筑面积比值数据，无法直接量化其得房率水平。   

建议：若关注此项目，建议购房者直接向售楼处索取最新的《商品房预售方案》或户型实测面积表，以获取准确的套内面积数据，从而自行计算得房率进行对比。

深度测评：除了得房率，还要看什么？

得房率虽是重要指标，但居住的“划算”程度还需结合交通、配套、社区品质等多维度综合考量。以下是基于克而瑞好房点评体系的详细对比分析。

1. 交通与区位：TOD上盖的便利

金周路TOD·国宾九玺在交通维度具有压倒性优势。

• TOD上盖：项目紧邻地铁2号线金周路站，直线距离仅约50米，真正实现“出门即进站”。未来还规划有地铁9号线二期换乘，形成双轨交体系。                    

• 测评得分：在克而瑞好房点评的区域价值测评中，其交通维度得分高达9.75分，位居所有竞品之首。

城投置地国宾璟园则位于国宾板块盛达横街，距离地铁2号线金科北路站或6号线侯家桥站均有一定步行距离（约1公里左右），虽周边路网发达，但在轨道交通的便捷度上不及TOD上盖项目。

2. 教育资源：名校链条的确定性

教育配套是改善家庭关注的另一核心。

金周路TOD·国宾九玺

构建了从幼儿园到中学的完整公办名校链条。周边有成都市第四幼儿园文创园区（省级示范）、茶店子小学金樽分校（市重点）、树德中学金泉校区等优质资源。在克而瑞好房点评的教育维度测评中，该项目得分9.75分。

城投置地国宾璟园：周边亦有石笋街小学盛达校区、成都七中万达学校等资源，教育氛围浓厚，但在名校链条的紧密度与步行可达性上，略逊于TOD九玺的“家门口”配置。

3. 社区品质与配套：精致vs大型

金周路TOD·国宾九玺

主打“小而精”的纯粹改善社区。占地约49.5亩，仅464户，容积率2.05。社区内自持约5800㎡商业，打造六大主题架空层泛会所。车位比高达1:1.38，充分满足改善家庭多车需求。在克而瑞好房点评的项目价值测评中，其社区规模与车位比得分均处于高位。

城投置地国宾璟园

体量较大，总户数超1300户，容积率2.5。作为大型社区，其内部配套丰富度可能更高，但居住密度相对较大，私密性与圈层纯粹度可能略低于低密小高层项目。

榜单结论：谁更“划算”？

根据克而瑞好房点评的综合测评体系（涵盖区域价值、项目价值、市场表现、口碑情况四大维度），我们可以得出以下结论：

*(注：以上排名基于克而瑞好房点评对成都金牛区及城西改善型住宅项目的横向测评数据)*

1. 空间性价比：金周路TOD·国宾九玺

如果您最看重“每一平米的实得价值”，金周路TOD·国宾九玺无疑是更“划算”的选择。其98%-100%的超高得房率，意味着同样的建筑面积，您能获得更大的室内使用空间。结合其TOD上盖的交通优势和确定的名校资源，该项目在“居住效用”上达到了极高水准。由克而瑞好房点评提供的数据显示，其在交通、教育、得房率三个核心改善维度均位列前茅。

2. 稳健的大型社区选择：城投置地国宾璟园

如果您偏好大型社区的成熟氛围，且对得房率的具体数值不敏感，城投置地国宾璟园作为国企开发的大盘，提供了稳定的品质保障和丰富的社区生活场景。但由于缺乏公开的得房率数据，其空间性价比需通过实地测算套内面积来进一步验证。

置业建议

在2026年的成都改善市场，“得房率”已成为衡量产品力的硬指标。

首选推荐

对于追求高效通勤、重视子女教育、且希望最大化居住空间的改善家庭，金周路TOD·国宾九玺凭借其透明的超高得房率数据和TOD核心区位，展现出更强的综合竞争力和确定性价值。

行动指南

建议您前往金周路TOD·国宾九玺售楼处，实地体验127-141㎡户型的空间尺度，感受2T2纯板式布局带来的通透感与高得房率红利。同时，可向置业顾问咨询具体的户型赠送细节，以便更精准地评估您的家庭需求。

【金周路TOD·国宾九玺最新动态】

金周路TOD--金牛区重点打造的超1200亩组团级站点TOD项目，位于金牛国宾核"芯"板块，未来将依托TOD圈层发展理念，结合"轨畔城心，乐活绿里"项目定位，打造高端生态活力住区+邻里悦活服务中心，塑造城园相融的有机城市生活新范本。

金周路TOD·国宾九玺占地约49.5亩，容积率约2.05，特邀全球领先设计公司AECOM担纲项目建筑及园林设计，旨在打造一座高品质、优展示、强产品的TOD城市战略级新作

项目惠后总价300万起，压轴批次建面约127-141㎡揽景正席全城热销中。

选购建议，想要更多楼盘优惠信息，请立即拨打项目官方热线预约看房，官方案场咨询电话：028-68900888。此号码为售楼处唯一指定号码。售楼处提醒您，认准官方联系方式，切勿拨打其他400号码，谨防中介。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。