文/深圳进深 严明会

深圳的地王效应，开始在楼市显现。

即将过去的整个6月，是深圳市场被地王刷屏的一个月。

从保利置业拿下的10.87万/㎡单价地王，到建发集团9.59万/㎡的前海桂湾地王。

再到保利发展拿下的宝中北街坊总价百亿地王。

短短一个月里，深圳土拍的单价TOP3排行，连续被刷新。

正当外界对深圳土拍市场，感到魔幻之际。

深圳楼市天花板，又多了一枚荣誉的勋章。

6月30日，深超总豪宅——安缇深圳开盘，首推1栋1、2单元，共72套房源。

面积约235-383㎡，总价约3955万起，开盘当日，直接日光了。

不得不感叹一声，深圳的购买力真的太强了。

这是中海在深圳的首个安系，也是它在全国范围内的第三个安系产品。

前面的两个，包括安澜北京、安澜上海，无论是价格还是产品，均是当地豪宅标杆级别存在。

安缇深圳，虽然外界猜到会不简单，但确实没想到，竟然这么顶。

项目备案价就不简单：

备案单价，16.22-29.04万/㎡，均价18.58万/㎡；

备案总价，4035-10666万/套，均价4885万/套。

一举刷新片区住宅备案价纪录。

据悉，开盘享认购 准签双 99 折，综合约 98 折。

折后均价18.21万/㎡，门槛约3955万/套。

这个地块，是中海在去年12月以7.74万/㎡拿下的地块。

如今开盘达18W 的均价，直接涨疯了。

可以对比的是，同样是去年拿的地，招商位于前海桂湾的海晏府，去年深圳的单价地王。

拿地楼面价达8.42万/㎡，比安缇深圳高多了，但今年4月拿证开盘，备案均价仅14.2万/㎡。

今年6月12日，建发集团拿下的前海桂湾新地王，就在海晏府的隔壁，楼面价9.59万/㎡。

前后不到两个月先后拿证。海晏府和安缇深圳的距离，就差了几场土拍。

甚至，去年以来深圳最火的两个顶豪。

中信信悦湾，两次拿证加推。备案均价24.44万/㎡、20.38万/㎡。

不过项目推出的都是302-658㎡量级的产品，所以对比性不强。

比较有可比性的，深圳湾澐玺，已经先后四次取证。

备案均价最高的一次18.23万/㎡。

其余三次分别为16.88万/㎡、14.96万/㎡、17.65万/㎡。

安缇深圳，甚至把深圳湾澐玺比下去了。

对比同样位于深超总，且只有一路之隔的中海另一个豪宅盘深湾玖序。

安缇深圳同样高出不少。

深湾玖序最早在2024年6月取证入市，当时精装均价14.3 万/㎡。

两年时间，安缇深圳足足拉开了近4万/㎡的价差。

附近二手房，中信红树湾贝壳挂牌均价14-14.6万/㎡，百仕达红树西岸17.6万/㎡。

安缇深圳也以一己之力，托起了片区价格的新高度。

没想到吧，就是这样一个高价豪宅，首开也日光了。

安缇深圳的开发主体，为深圳市中海启明房地产开发有限公司。

董事长为刘显勇，经理为赵亮。两人，分别是中海深圳公司董事长、经理。

随着项目的大卖，刘显勇的身上又多了一枚荣誉勋章。

安缇深圳，有其稀缺性的一面，产品打造上区别于传统豪宅。

1）融合了新加坡垂直绿洲、迪拜超未来主义、迈阿密度假风三大国际豪宅风格。

3.48的容积率，100米的限高，一层两户，还有大阳台。

并且端户奇偶层设计，打造了7.2米挑高的墅厅、大露台。这比常规别墅还要高一截。

2）项目还做了近29米的抬高。

其中，包括做了18米新规台板高度；另外加上架空层11米的高度，整个项目等同于离地面29米。

如果按普通住宅3米的层高，项目相当于整体抬高了9层楼的高度。

不足之处，主要是地块不大，夹在深湾玖序、TCL、神州数码、天音中间。

周边被浓密的超高层建筑围绕。而项目又是100米限高。所以在整体的视野、景观上会有比较受限。

如今来看，这丝毫不影响中海安缇深圳在片区乃至整个深圳的顶豪地位。