乐居财经·进深 | 出品
   陈海保 | 主播

近期，北京两个新盘集中更新规划图纸：顺义青年ONE序、通州北投和璟。

它们看似一样的改图，性质完全不同：一个被动翻车，亡羊补牢；一个主动调规，却闹出了乌龙。

先说青年ONE序，初代报规问题肉眼可见：

消防扑救场地侵占小区绿地，效果图还出现了出圈的“断头鹿”bug。

硬伤摆上台面，没得辩解，只能撤回公示、重新整改，是典型的翻车返工。

反观北投和璟，改动极其隐蔽，不扒新版图纸根本发现不了。

它悄悄把G1#配套楼100㎡地下物管用房，挪到地上。

正常来说，物管用房地上优于地下，对业主是利好的。

它的调规依据，堪称迷之操作。

开发商参考的是六年前已经废止的《北京市物业管理办法》，用的是旧规里“地上物管用房不低于100㎡”的条款。

但目前北京执行的是新版《物业管理条例》，早已取消了这项硬性面积要求。

拿作废政策做新规划调整，真是让人看不懂。

更关键的是，楼盘调规有铁律：计容面积、外立面一律不许变。

北投和璟多出的100㎡地上面积必须找平，最终方案是：

一次性调整小区13栋住宅楼北侧设备平台，大范围改动楼栋细节。

小小100㎡的调整，牵一发而动全身。

北投和璟整套报规流程推倒重来，重新审核、重办规划证，仅公示期就浪费15天，时间成本白白消耗。

北投和璟这次乌龙操作，最大赢家是隔壁首开6032地块。

原本北投和璟进度领先了两个月，优势明显。一轮折腾下来，双方进度直接拉平。

接下来，通州这对双子盘，必然迎来正面硬刚、贴身内卷。

一个是低级失误被迫纠错，一个是依据旧规神奇调改。

青年ONE序与北投和璟的调规，可谓是殊途同归。

它们的后续走势，我将持续跟进。