文/乐居财经 李兰 

核心城市土地市场正上演“抢地”大战。

6月23日，北京、杭州、成都、武汉、重庆五城同日拍地。

北京通州九棵树6016地块，5家房企、173轮线下举牌。招商蛇口以10.217亿元拿下，楼面价超3万元/平方米，溢价率20.95%，刷新了2026年以来北京土地市场溢价率最高纪录。

同一天，杭州未来科技城地块41轮竞价，建发以33.2%溢价率竞得，楼面价2.3万元/平方米，刷新五常湿地南地价纪录。成都新都区地块溢价15.59%成交

成都同样不甘示弱，新都区地块溢价15.59%成交。

五天前，北京丰台桥南地块，148轮竞价，厦门国贸11.95亿元摘得，溢价率15.65%。

把时间轴再往前拉——

6月12日，深圳前海桂湾片区宅地，9家房企，300轮竞价拉锯战。建发房产以35.25亿元竞得，溢价率114.29%，成交楼面价约9.59万元/平方米，刷新前海宅地楼面价纪录。

6月5日，深圳南山区粤海街道一宗宅地，保利、华润、中海、招商蛇口、建发、越秀六大头部央国企同台角逐。291轮激烈竞价后，保利置业以57.72亿元竞得，溢价率150.74%，成交楼面价达10.87万元/平方米。这不仅是深圳涉宅用地单价新纪录，更是深圳首次出现楼面价破10万元/平方米的地块。

6月3日，杭州4宗涉宅用地全线溢价成交，平均溢价率41.9%，其中九堡单元地块65轮竞价，绿城以61.51%的溢价率拿下，创2026年杭州土拍溢价率新高。

短短一个月内，深圳、北京、上海、广州、杭州、苏州、武汉、济南、成都等核心城市密集出现高溢价地块成交，多宗地块历经数百轮竞价，频频刷新区域乃至城市楼面价纪录。

截至目前，北上深三城宅地楼面单价天花板已集体冲破10万元大关。广州虽暂未触及此线，但今年天河马场地块以8.5万元/平方米成交，距“10万 ”也仅有一步之遥。

然而，这场土拍热潮有一个显著特征——并非全面开花。

克而瑞研究中心研究员王峥嵘表示，当前土地市场呈现明显的“点状高热” 特征：一线、强二线核心地块土拍热度飙升、高溢价频现，而三四线及远郊地块普遍流拍、多由城投底价兜底。

克而瑞数据显示，6月首周（6月1日-6月7日），重点城市土地成交平均溢价率达24.2%，环比增加7.7个百分点，创下年内周度溢价率新高。

数据更能说明结构之变。2026年1-5月百强房企拿地总额2707.5亿元，同比下滑43.9%。资源持续向TOP10房企聚拢，其拿地金额占百强总量的53.1%。央国企依托低成本融资、政企协同等优势，主动筛选一二线核心改善地块，投资逻辑从“摊大饼扩土储”彻底转向利润优先。

与此同时，地方城投拿地约689.4亿元，占比25.5%；民营房企拿地约370亿元，占比仅13.7%。拿地前十中仅滨江集团一家民企。

业内认为，高溢价拿地并非单纯追逐地块利润，而是行业深度调整期下，对确定性、入场资格、企业生存权的争夺。当前土地市场“点状高热”不是行业复苏信号，而是三重筛选机制叠加后的分层结果。

王峥嵘进一步分析，核心城市核心地段具备稳定的去化预期，被视为资金避险的“确定性资产”。同时，在存量更新时代，土地竞争不再是简单的“价高者得”，政企协同能力、复杂项目操盘能力正成为新的门槛。高溢价拿地，某种程度上是在为获得进入存量更新赛道的“入场券”支付溢价，也是为维持团队、融资信用和组织能力所支付的“保险费”。