广州进深 赵盼盼 6月15日，白云区黄边北路北侧AB2902026地块竞价出让，吸引保利、越秀、国贸三家房企竞争，竞价27轮后，最终被保利以134937.27万元拿下，溢价率23.87%，折合楼面价26925.5元/㎡。

地块为纯宅地，可建设用地面积20046㎡，计容建面50115㎡，原起拍价约10.89亿元，起拍楼面价21737元/㎡。

综合来看，地块亮点非常多：

1）位置优越。

地处广州设计之都板块，周边发展成熟，城市界面没有“村”感。交通、商业等配套资源也较为齐全。

书包确定性也很高，大概离对口黄边小学。

2）容积率低至2.5。

按“好房子”标准打造，住宅限高80米，低密舒适，对比周边二手小区，优势凸显。

地块“小而美”。

整个地块体量不算大，总建面约5万方，适合走当前广州房企偏爱的“小盘快打”路线。

2万元/㎡出头的拿地成本，也给了开发商更大的操作空间。

从航拍图来看，目前地块已经基本平整完毕，开发商拿地即可进场动工，省去了前期场地整理工期与相关成本。

目前，地块附近多以二手小区为主，如金碧雅苑、方圆云山诗意、时代玫瑰园等，挂牌均价“3字头”。

且挂牌量都不低，金碧雅苑107套，方圆云山诗意133套，时代玫瑰园171套。

这也意味着，周边二手业主置换需求旺盛。

如今，这块地带着好房子红利、新规设计横空出世，后续定价适中之下，大概率会成为周边改善买家置换的首选目标。

新盘方面，地块周边主要在售楼盘有，越秀贝好家·嘉悦云启、广州地铁地产·云筑上品、中建白云之星和中海麓府，均价4.3-5万元/㎡。