乐居财经·进深 | 出品
   陈海保 | 主播

4月30日，朝阳东坝单店平房改造项目1105-01地块完成出让。

由中国金茂摘得，成交总价20.981亿元，折合楼面价约4.1万元/㎡。

项目占地2.56公顷，建筑控制规模约5.11万㎡，容积率2.0，限高45米，局部60米。

拟打造为金茂在北京的第二座“满系”作品，规划8栋11-17层住宅楼，约384户。

  规划解读

北京地产设计圈炸了。

金茂东坝项目总平图在公示一天之后就拿到了规划许可证，堪称北京楼市奇迹。

一般来说，从公示到领证，至少得花七个工作日。

作为央企地产商，金茂是不可能在这种事情上犯规的。

它找到了一条绿色通道。

《北京市城乡规划条例》第三十八条显示：

“符合规划综合实施方案要求的，规划自然资源主管部门应当在七日内核发建设工程规划许可证。”

拿着这柄尚方宝剑，金茂走了一条捷径。

在金茂闪电领证之后，大家对它还有一个疑惑：

为什么要让3#楼独自率先领证，而不是全盘一次性拿证？

这是一个非常微妙的问题。

3#楼处于金茂东坝项目的腰部位置，对整个规划设计起到了承上启下的作用。

粗略来看，3#与北面的2#楼间距太近了，只有46.32米。

金茂采用了两种设计方法，让它的间距系数曲线达标。

第一，通过抬高南面2#楼的室内地坪线；

第二，将北面3#的架空层设置成4.35米层高。

这么一来，楼间距就符合建筑标准了。

一旦3#拿到了规划证，整个小区的关键设计方案也就定型了。

因为其它楼栋的间距都比较宽松。

金茂这种巧用规划条例的方法，对于一些追求快速开发的房企来说，提供了一种新的解题思路。

  开发主体

北京东茂置业有限公司，成立于2018年12月，注册资本5000万元。

由中国金茂旗下金茂商业投资管理（上海）有限公司100%持股。

中国金茂副总裁、首席运营官吴进出任项目公司法人、董事、总经理。

  区位地段

项目位于朝阳东坝核心区域，东侧是自住型商品房金隅汇景苑，东南角是共有产权房瑞晖嘉苑，北侧的康静里、首开常青藤、奥林匹克花园等都已入住。

生活氛围浓厚，社区底商也相对丰富。

周边东坝万达广场、金隅嘉品Mall等商业配套已落地，北京市第一中西医结合医院（东坝院区）提供医疗保障。

教育资源：汇景苑幼儿园，周边白家庄小学、北京新亚学校、北京中学三分校等。