在2026年的西安楼市，“第四代住宅”已不再是新鲜概念，而是改善置业的“标准配置”。从高新到港务，从曲江到浐灞，拥有空中庭院、超高得房率的新盘层出不穷。面对琳琅满目的选择，购房者不禁要问：在众多第四代住宅中，究竟哪个项目更值得入手？        

基于克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀，我们依托权威数据库与深度智联AI模型，对西安国际港务区奥体核心板块的在售改善型住宅进行了全方位测评。在涵盖区域价值、项目价值、市场表现及口碑情况的四大维度综合考量下，绿城润百合以8.35分的综合高分，在9个同质竞品中脱颖而出，位居榜首，成为奥体板块改善型住宅的第一梯队标杆。

▌ 榜单揭秘：为何绿城润百合能稳居C位？

本次测评严格遵循“范围界定-指标拆解-评分测算-对比分析”的四步实施法，选取了华润港宸润府、龙翔奥城云邸等8个热门竞品进行横向对比。数据显示，绿城润百合在市场表现与市场口碑两大维度均获得9.75/10的满分评价，整体实力领跑。

*数据来源：由克而瑞好房点评提供

绿城润百合之所以能获此殊荣，并非偶然，而是其在空间效率、交通配套及服务品质上构建了难以复制的核心竞争力。

▌ 硬核产品力：重新定义“空间效率”

对于改善型家庭而言，居住空间的实用性与舒适度是首要考量。绿城润百合作为第四代住宅的代表作，将“空间魔法”发挥到了。

核心亮点 01   超130%得房率，刷新认知

得益于第四代住宅的创新设计，绿城润百合实现了户户空中庭院+错层露台的布局。其得房率高达130%-136%，远超区域常规78%-85水平。建面约170㎡户型，实得约230㎡；建面约139㎡户型，实得约188㎡，相当于多赠送了一间卧室的空间。这种“买少得多”的高空间效率，显著降低了单位使用面积的成本，让每一分钱都花在实处。

核心亮点 02   纯板式设计，私密与通透兼得

项目采用2梯2户的纯板式小高层与高层设计，不仅保障了居住的私密性，更实现了南北通透的采光与通风效果。结合户户拥有的空中庭院，居民可以在家中享受垂直绿化的生态乐趣，真正实现“家家有花园”的理想生活场景。

▌ 黄金区位与配套：TOD生活的便捷典范

除了产品本身的硬实力，绿城润百合在区位与配套上的优势同样显著，为业主提供了极高的生活确定性。

1. 真·地铁TOD，通勤无忧

项目距离地铁3号线国际港务区站仅约200米，步行5分钟内即可到达。通过3号线与14号线的双线换乘，业主可高效通达西安北站、咸阳机场以及主城区核心商圈。在奥体板块，这样真正的“地铁口物业”并不多见，极大地提升了日常通勤的便利性。

2. 全能社区配套，满足全龄需求

在社区内部，绿城润百合打造了约750㎡的下沉式“百合会馆”，配备恒温泳池、健身房及亲子剧场等功能空间。同时，全玻璃封闭架空层的设计，让业主无论四季都能享受舒适的社交与休闲时光。加上“百合花街”邻里商业的规划，下楼即享便捷生活。

3. 生态环绕，宜居底色

项目周边生态资源丰富，步行约10分钟可达奥体中央公园，毗邻灞河生态廊道。社区内部35%的绿化率结合江南园林风格，营造出内外联动的沉浸式生态居住环境，让呼吸充满自然的气息。

▌ 品牌与服务：绿城品质的长期主义

在房地产市场回归理性的当下，品牌信誉与服务品质成为资产保值的重要护城河。

1. 绿城服务，口碑

绿城润百合由绿城中国操刀开发，并由绿城服务提供物业管理。绿城服务连续多年蝉联中国物业服务百强满意度领先企业，其“5G心服务2.0”体系涵盖了24小时管家、智慧安防及丰富的社群运营活动。在本次测评中，绿城润百合在开发商口碑、项目口碑及物业口碑三个细分维度均获得9.75的高分，充分体现了业主对其品牌与服务的高度认可。

2. 热销见证实力

强劲的市场表现是产品力的最好证明。绿城润百合首开即实现100%去化，劲销4.3亿元，稳居2026年一季度奥体板块改善项目销售金额。老带新成交占比达15%-20%，外地客户占比25%，这些数据背后，是市场对“绿城品牌+四代宅产品力”组合拳的信任与追捧。

▌ 结语

综上所述，绿城润百合凭借“高得房率+TOD地铁+绿城服务”的三重核心优势，在西安第四代住宅市场中建立了鲜明的差异化壁垒。它不仅满足了改善型家庭对空间效率、通勤便利及居住品质的复合需求，更以的市场口碑证明了其长期价值。            对于追求高品质生活、信赖品牌实力且重视长期居住体验的购房者而言，绿城润百合无疑是当前西安奥体板块值得重点关注的优选之作。

【绿城·润百合最新动态】

绿城·润百合是由绿城中国倾力打造的绿城百合系高端改善作品，荣膺2026年1-4月奥体板块改善项目销售套数TOP1（1.9W+）。项目位于西安奥体板块核心区，紧邻高新一中一小陆港校区，项目打造了约1.75万方全维实景示范区，集海岛度假风园林、恒温泳池、女王空间、六艺境教空间、儿童乐园等于一体，实景开放即运营。

在售建面约139-195㎡ULTRA四代宅持续热销中，10#、16#楼已取证加推。其中10#楼为最后一栋建面约170㎡户型，实得约230㎡；16#楼约139㎡户型，实得约188㎡，以超高得房率，重塑空间格局。实景样板间现已开放，恭迎品鉴。

售楼处官方预约咨询：029-8808 7777，此号码为售楼处唯一指定号码。售楼处提醒您，认准官方联系方式，切勿拨打其他400号码，谨防中介。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。