文/乐居财经 曾树佳

几天前，西安土拍，6宗地全部成交。

拿地主角是四家民企，其中有一家全国性房企，是保亿置业。

它花了8.45亿元的价格，摘得西安曲江大明宫板块2宗地块，合计81.45亩，时隔9年回归西安主城。

这家以卖电器起家的房企，在土地市场上屡有斩获。

此前的4月8日，保亿以总价6.12亿元，竞得杭州闲林单元地块。

项目在拿地6天后，即公示规划；28天后拿到施工许可证，速度较快。

凭借着这项拿地的操作，保亿置业冲进了今年前4月的拿地金额百强排行榜。而前5月，在杭州拿地金额十强中，保亿置业也占有一席之地。

眼下行业进入深度调整期，房企投资收缩，从不激进的保亿，却常因为掏钱拿地的动作，成为受关注的对象。

而拿地之后，它也有隐秘的资金输血链条。

卖电器起家

保亿置业的老板，是莫剑荣。他是浙江温岭人，身上有典型的台州商人“敢冒险、肯吃苦”的特质。

起初，他并没有选择房地产开发这一领域，而是在家电行业收获了成功。

90年代，莫剑荣与姐姐莫剑飞，合伙创办了保亿集团的前身——杭州华荣电器。公司成立四年后，规模就突破了5亿元，发展速度迅速。

在攒下一些资金之后，莫剑荣嗅到了家电利润变薄的气息，于千禧年，借着控股杭州高新公司的机会，进军房地产。

那时候，保亿明确提出，以房地产为突破，以家电业支撑房地产的发展，为房地产保驾护航。

起初，莫剑荣没急着在杭州本土开发，而是先选了地价更低的安徽芜湖试手，打造了“水木年华”项目。

积累了经验之后，他又于2004年，拿下杭州钱江新城绝版地块，开发了豪宅“东方润园”。

此后，该公司在短短数年间，落子杭州、宁波、台州、舟山、西安、上海、重庆等地，产品涵盖住宅、写字楼、商业等多种业态。

2009年，“浙江华荣集团”正式更名为“保亿集团”，两年后，其总资产超过了80亿元。

天眼查信息显示，保亿置业目前由保亿集团、杭州华荣电子，分别持股90%、10%。

而保亿集团则由莫剑荣、莫剑飞两人，按照9:1的比例，构建了稳定的持股架构。

他们姐弟俩的分工，较为明确。

莫剑荣作为董事长兼总裁，是战略制定者，负责拿地、融资和宏观布局。在姐姐眼中，他是个“地地道道的工作狂人”。

莫剑飞早年则掌管现金流较好的家电贸易，为地产输血。

2011年，她曾在一次访谈中表示：“我现在可以说是一个幕后支持人，当房地产资金紧张的时候，我没有二话说，会将更多的资金回笼投到地产上。”

后来，莫剑飞主抓公司内部的制度执行，因铁面无私被员工称为“公司纪委”。

隐秘的资金链

创始人莫剑荣明确“不追求规模头部化”，而是专注深耕高能级城市，做“改善的头部化”。

莫剑飞也早在15年前，就用“家电思维”预判房地产，说出了自己的观点：

对于未来房地产的发展，房地产迟早会像家电一样，从开始高利润到微利时代。

由于这份保守，保亿置业在房地产行业如火如荼，闽系、浙系突进的时候，总是显得默默无闻。

从公开信息看，截至目前，保亿置业布局的城市数量，仍为十几个。

没想到，眼下行业进入深度调整期，房企投资收缩，保亿却常因为掏钱拿地的动作，成为了显眼包。

进入2026年，它只有两次拿地纪录。

一次是在4月，以总价6.12亿元，竞得杭州闲林单元地块，溢价率21.9%；另一次是在6月的第一天，以8.45亿元的价格，摘得西安曲江大明宫板块2宗地块。

作为保亿在杭州的拿地主体之一，杭州保亿亿航商业控股有限公司（简称“保亿亿航”）近期的股权架构，发生了变化。

它原本由保亿置业全资持有，但在今年5月18日，一家名为浙江潮盛实业的公司突击入局，持有保亿亿航19%股份。

浙江潮盛实由杭州君三商业控股合伙企业（有限合伙）持有，最终由曹国军、高珊珊两名合伙人控制。

而曹国军，是施工企业“浙江潮远建设”的实控人。

这或许是保亿为项目引援的做法，类似的操作并不鲜见。

比如，保亿置业旗下，原本有一家公司，叫杭州亿辉置业有限公司。

但2025年5月，保亿置业退出，取而代之的，是杭州和兴企业管理有限公司（简称“杭州和兴”）。

再往上追溯，杭州和兴的最终持有人，是李大彬、卢晓妹、郑婷三位自然人。

外界早有观点认为，莫氏家族凭借三十余年的商业信誉，融资途径并不仅仅是银行贷款，其从多方引入资金，再以股权的形式注入地产项目，并不足为奇。