文/乐居财经 李兰 

今年三四月份的小阳春行情，热度仍在持续。

刚刚过去的五月，以上海、北京、深圳为核心的一线城市，交出了一份颇具分量的成绩单。

先看上海。五月新房市场供需两端同步回暖，36个楼盘扎堆入市，带来2962套房源，供应面积环比增32%。成交面积同步上涨12%，成交金额冲至348亿元，平均去化率升至56%。

更引人注目的是，开盘“日光”重现江湖：前滩公馆、翡雲悦府等4个项目开盘即售罄。单价超过10万 的项目多达9个。

二手房方面，五月成交量突破2.8万套，同比增加约31%，刷新了近六年以来的最高纪录。与此同时，挂牌量比去年同期少了7万多笔。

目光转向北京。虽然新房供应小幅回落，但成交端较为稳固。五月新房成交同比大涨29%，二手住宅网签1.58万套，同比增长11.8%，连续三个月超过1.5万套。

这一成绩创下了2022年以来的5月同期成交量新高。不过，北京的分化显而易见：优质刚需大盘去化火热，而区位偏弱远郊楼盘认购率较低。

深圳则在反弹中表现突出。五月新房成交面积冲至近一年高位，环比增46%，同比增65%，成交突破六千套。二手住宅成交5534套，同比上升18.1%。

不仅是量在涨，价格也在回暖。公开资料显示，五月以来，深圳二手住宅主要中介成交均价环比上涨约4.6%。

视线移至广州，其新房已连续3个月实现同比增长；西进杭州，顶豪市场韧性强劲。

杭州的表现堪称“黑马”：五月新房成交6712套，同环比增幅均在65%左右；成交均价高达44430元/平方米，环比增长24%。

多个单价8万 的顶豪项目，去化率在85%以上。杭州与成都，正成为继北上广深之后，部分房源稳站“10万元大关”的城市。武汉、南京的顶豪产品，也在冲击这一门槛。

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放眼全国，克而瑞数据显示，重点50城新房成交面积环比上升2%，成交规模与3月“小阳春”齐平。

业内分析认为，这一轮回暖并非普涨行情，仍呈现结构性分化。

一方面，顶豪市场领跑。上海、广州、深圳的顶豪持续“日光”，杭州、成都的高端改善盘稳定走量，单价10万 已不再是一线城市的专利。

另一方面，刚需和刚改项目开始接力。上海、北京、广州等地均出现了刚需红盘持续走量现象。

据丁祖昱评楼市分析，本轮热销项目的逻辑以“地段稀缺 产品迭代 定价适配”为核心支撑。高端成交主力正加速回归城市中心。

普睿数智研究中心近期完成了上海、北京、深圳、杭州等核心城市的二手市场深度复盘，结论很清晰：当前复苏仍是刚需主导、以价换量的短期行情，改善与投资需求尚未接力，城市间分化远超预期。