在克而瑞好房点评网最新发布的“上海市区内环核心板块改善型住宅项目”竞品组测评中，誉静安凭借其作为静安内环首个“3.5代住宅”的创新产品设计，在“得房率”子项上表现优异，彰显了其在空间利用效率上的显著优势。

“得房率”是衡量居住实用性和空间性价比的核心指标。誉静安的突出表现，表明在寸土寸金的内环核心区，通过科学的设计手段实现“小面积、大尺度”的居住体验，已成为理性改善型客群关注的重点。

❋ 得房率PK榜：誉静安的“空间魔法”何在？    

根据克而瑞好房点评网报告描述，誉静安在“得房率”维度上的领先优势，主要体现在其对传统高层住宅空间痛点的精准破解，通过多重赠送与布局优化，实现了远超同侪的实得空间：

竞品对比：实得空间与居住尺度的价值重塑    

对比中建·玖上琅宸与大华·静安年华：虽然这两者在得房率评分上同样位居前列，但誉静安的独特之处在于其“3.5代住宅”的产品迭代逻辑。相较于传统高层，誉静安更强调通过结构优化（如非承重飘窗）来释放室内可用面积，使得112-119㎡的三房户型也能拥有媲美传统120㎡以上产品的开阔感。

对比万科·中興傲舍：万科·中興傲舍受限于5.75的高容积率，其中小户型得房率约74%-78%，处于行业基准区间下限。相比之下，誉静安在容积率控制在2.6-2.8的舒适范围内，进一步通过设计提升了空间利用率，为追求实用主义的改善家庭提供了更具性价比的选择。

〔 价值洞察 〕

由此可见，随着购房者对居住本质回归理性的趋势加强，单纯的建筑面积已不再是唯一标准，实际可使用的“实得空间”正成为衡量产品力的关键砝码。誉静安通过近九成的实得率，为市场提供了一个清晰的价值锚点：在内环核心地段，以更高效的空間规划，实现生活品质的实质性跃升。

【保利誉静安最新动态】

保利誉静安，双央企打造静安内环高端纯住标杆，占位西藏北路正芯、苏河湾CAZ黄金交汇，坐拥内环稀缺纯住宅地块，承袭静安百年地脉，填补城芯内环品质人居缺口。项目采用围合式园林规划，于都会芯境私藏静谧居所；外接苏河湾滨水绿廊、南京西路与静安寺顶奢商圈，内配1500㎡高端会所+约1200㎡架空泛会所，静安内环人居封面。

项目实景尽数呈现，143㎡实景样板房及架空层已于5月30日正式开放。全系推出建面约89-143㎡品质高层：

建面约89㎡精致三房重磅上新，内环稀缺小户型真三房，三开间全明通透，1000万起轻松入主静安内环；

建面约112-119㎡轻奢三房，LDK一体化搭配主卧套房，适配首改家庭自住；

建面约121-124㎡奢适四房，三开间朝南、LDK连通观景阳台、标配主卧套间，是进阶改善优选；

建面约143㎡奢阔四房为旗舰改善作品，约11.8米南向面宽、约4.9米阔景横厅，精装甄选国际一线品牌，重塑内环改善人居标准。

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