文/广州进深 严明会

昨天晚上8点多，敏捷地产的项目官微小编还在发文。

大概是难掩激动的心情，标题连用了两个感叹号。

刚刚过去的5月，公司旗下热捧的扛把子——敏捷·万博金湖壹号，网签了116套（数据来源：云联质造家）。

在番禺众多楼盘中位列第一，同时拿下广州续销项目单月销冠。

说实话，看到这个数字时，进深君也有点儿惊讶。

早就知道，敏捷·万博金湖壹号近段时间网签量上去了。

但没想到卖得这么好

这一次，敏捷地产终于可以扬眉吐气了。

01

敏捷·万博金湖壹号属于经典的“低开高走”剧情。

去年国庆前夕，项目首开，由于定价偏高，整体市场反应颇为平淡。

但好在，敏捷地产很快就吸取了“教训”。

时隔一个多月，项目迎来二次开盘，单价与首开相比，下降约3000-4500元/㎡。

官方也发了业绩海报，称二次开盘卖了1.2个亿。

降价，是很多开发商不得已而为之的手段。

这一步棋有用，但却是“险招”。

因为对于部分买家而言，你降得越厉害，他反而越不敢买。

这一点，从敏捷·万博金湖壹号二次开盘后的网签就能体现出来。

从去年11月到今年3月，项目网签始终平平。

虽每个月都有上涨，但肯定没达到敏捷地产的预期。

转折发生在今年3月底。

当时，敏捷地产在项目大草坪上，举行了一场“广东实验中学番禺学校（金山湖校区）莫基仪式”。

引入省实后，销量紧接着就蹭蹭上涨。

4月网签54套，5月网签116套。

一个月的销售额，比开盘大半年加起来还多。

现在想来，这哪是奠基仪式，分明是挖到了“印钞机”。

价格方面，也趋于稳定。

目前，项目最新成交均价在3.2万元/㎡左右，对比去年甚至有小幅上涨。

02

敏捷·万博金湖壹号项目地块，是敏捷在2025年5月底拿下的。

分别是番禺区钟村街市广路隆辉A地块一、二和D地块一、二，共4宗地块。

总拿地价33.17亿元，楼面价在1.3万元-1.44万元/㎡。

拿地两个月，敏捷地产就开放了展厅，并公布案名，速度不可谓不快。

根据规划，整个项目共有15栋住宅楼。

南边的D地块一、二，有10栋，北边的A地块一、二，有5栋。

均采用围合式布局，住宅楼有序环绕中央区域，形成大面积的中央园林。

此外，社区内规划有约2700㎡的高定会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童乐园等，很是高端。

1）环境上，项目定位“湖居”产品。

虽然金山湖在项目东北侧，但距离不算远，400米直达金山湖文化公园。

生态景观上还算比较舒适。

2）配套上，靠近祈福商圈，发展已经非常成熟。

不远处还有万博CBD，日常购物休闲选择充足。

3）地铁交通方面，距离22号线市广路站一公里多，还算便利。

总结

一个楼盘的成功，往往结合了多方面的因素，但最终能戳中购房者并让他们决心入手的，可能就只有那一两个点。

就像敏捷·万博金湖壹号，项目自出生起，地段配套都是一目了然的，开盘后降价也未掀起太大水花。

但省实进驻后，却令其一夜翻身。

可见，地段产品这些都是底色，有自己的王牌才是关键。