5月29日，广州造纸厂将迎来建厂90周年暨毛泽东主席视察70周年纪念日。自1936年始建以来，这座走过90年岁月的工厂，一直是华南重要的造纸工业地标，承载着厚重的工业记忆与城市功能。2012年厂区响应“退二进三”战略，从海珠旧址整体迁至南沙，为中心城区释放了宝贵的发展空间。全面外迁后，昔日机器轰鸣的生产岸线陷入沉寂，大片工业遗存与滨江土地亟待转型：广纸如何从工业生产岸线，融入广州珠江后航道的高质量发展大局？

作为片区核心改造建设主体，越秀地产给出的答案是：摒弃传统大拆大建的开发模式，立足工业遗址活化与城市有机更新，在保留历史肌理的同时植入现代城市功能，让厚重的工业遗产重新长出鲜活的城市日常。

保留历史肌理，将工业遗产活化为生活场景

在广纸片区的改造过程中，越秀坚持“应保尽保、修旧如旧”，完整保留了5处不可移动文物、28处推荐工业文物线索，涵盖150米标志性大烟囱、煤仓、高层仓与老式工人宿舍群。依托遗址打造的3.6万㎡广纸历史公园，让烟囱、厂房构架与绿地水系交融；曾经的老旧宿舍，被规划微改造为工人文化生活馆，旨在还原往昔的工业生活场景。

（广纸历史公园）

曾任广纸工会副主席的谢丰成对这片土地有着无法割舍的情感。在他和众多老广纸人看来，广纸承载着几代职工的生活与青春。越秀对这些遗迹的活化保留，留住的正是这座城市的“根”和一代人的情感寄托，让昔日的南国纸城得以在新的时代语境下延续文脉。

（谢丰成对越秀活化广纸遗迹表示欣慰）

激活城市空间，打通滨江岸线与内部路网

如果说保留遗存是为了守住广纸的“过去”，那么重构空间则是为了激活广纸的“现在”。广纸片区长期作为封闭式居住空间，阻断了城市滨江岸线与内部路网。越秀介入后，最直观的改变便是“打破边界”。为了突破片区居民的出行“卡点”，项目团队面临重重考验：旧址内密布原有工业管线、废弃设施及复杂的地上地下障碍物，岸线改造涉及防汛、水利等严苛规范，多处地块权属交错、协调难度极大——每向前推进一步，都如同在历史的筋骨间穿针引线。

（广纸滨江步道于2026年4月30日正式开通）

越秀团队逐一攻克技术关、协调关与安全关，推动片区整体连片开发规模达2.77平方公里，打破原有单一厂区的封闭壁垒。在路网升级方面，团队贯通南边路、南石路，拓宽南泰路口，日均分流约3500车次，有效缓解片区交通压力，实现内部交通顺畅循环。今年，全长1.2公里的专属滨江步道也重点推进并全线贯通。从“进不来”到“留得下”，从封闭的生产岸线到开放的生活岸线，广纸真正实现了“还江于民”。

填补功能短板，系统性兑现宜居大城底盘

作为曾经的重工业区，广纸不仅面临空间割裂，更背负着工业污染遗留、绿地缺失以及公共配套薄弱的沉重历史包袱。越秀地产敏锐地意识到，要真正激活广纸，必须首先重塑其宜居底盘。针对长期的造纸工业污染，越秀开展了专业化的土壤修复与生态治理工程，彻底消除环境隐患；同时深度对接海珠区滨江生态碧道工程，让片区整体绿地率跃升至30%，彻底扭转了“高污染、低绿化”的旧貌。

（治理后的绿化空间）

在城市功能上，越秀坚持“配套先行”。公共服务方面，片区配比落地超200项城市公建配套，涵盖社区服务中心、养老服务站、文化活动中心等全维度民生设施，可满足约12万常住人口的生活需求。2025年12月，由旧造纸车间改造而成的广纸悦+SPACE城市会客厅正式落成开放，将其打造成为有温度、可参与的社区活力载体，定期举办绘画工坊、手作体验、主题沙龙、亲子阅读等多元活动，同时配备专业健身房、休闲书吧等生活功能区，成为广纸居民“愿意来、还想来”的公共客厅。

（越秀·熙悦江湾广纸悦+SPACE城市会客厅）

广纸片区的复杂性，在于它交织着旧厂、旧城与旧村的多元诉求，不能用单一的地产开发逻辑来衡量。这就要求越秀必须从传统的“开发商”向“城市运营服务商”转型。广纸片区项目负责人蔡坛在采访中坦言：“面对修路、开步道、工业遗存改造这些投入大、回报周期长的工作，我们不能只算商业账，更要算空间服务的社会效益账。”

为了让这片土地真正焕发活力，越秀团队提出了一、二、三级开发联动的概念，将核心目标锁定在“熟人社会”的构建上。这里不仅有本地老街坊，还有来自40多个国家的外籍人士，呈现出极具生命力的多元融合态势。为此，项目团队坚持每两周举办一次居民见面会，深入倾听各方诉求；大力孵化社群主理人，联动街道与广纸资源，力求让日常活动覆盖全社区。2025年12月，越秀地产在广纸社区举办了第一届YUE友“耍耍生活节”，联动超过20个社区内部力量，通过音乐剧、舞台剧等形式，生动呈现邻居们的精彩生活。

（广纸居民漫步江边参与打卡活动）        （YUE友“耍耍生活节”连接美好友邻）

焕新滨江生活，越秀双引擎驱动广州能级跃升

现在，在这条黄金岸线上，百年工业遗存与现代江岸生活交相辉映：市民漫步工业记忆展示带，感受老煤仓、大烟囱活化后的历史温度。在这里，建筑只是容器，有温度的邻里关系与市民对社区的认同感，才是越秀为广纸注入的最核心的内容。新广州人、同时也是广纸片区业主的Tony，对这里的改变感受颇深，他和其他新老居民还有着一个更强烈的期盼：广纸的江边能对标太古仓，引入更年轻、更有活力的商业消费场景，让江岸真正沸腾起来。

（旧厂房活化为广纸艺术商街）

将视野拉高，广纸的蜕变，正是广州城市发展大格局中的关键拼图。在广州官方的定位中，珠江沿岸是高质量发展的主轴，广纸、广钢、广船三大老工业遗址被统筹规划为珠江后航道的历史文化门户。而广纸片区，作为其中唯一同时具备珠江一线滨江资源、大革命红色史迹、百年近代工业遗产以及轨道TOD节点的综合性地块，承载着极高的战略势能。

面对这片土地，越秀没有走简单的地产开发老路去算商业账，而是以一场跨越时空的战略协同，同时书写了“留”与“迁”两份答卷。

“留”的一方，是广纸旧址的有机更新。越秀在此推进生态修复、补齐配套短板，引导重污染工业退出，引入科创、文创等新质生产力，并通过全周期社区运营，彻底根治了老厂区的发展痛点。昔日工业遗存，如今已蝶变为兼具历史厚度与生活温度的滨江生活秀带，为广州乃至全国的中心城区有机更新提供了一份极具参考价值的样本。

“迁”的一方，是广纸厂向南沙的战略外迁。借此契机，企业从传统造纸行业转向新质生产力，聚焦造纸、产业园、高端智造三大主业，实现了蜕变新生。从海珠旧址的机器轰鸣，到南沙新址的现代化生产，这家百年老厂正为广州制造业提质升级贡献“越秀力量”。

一次战略外迁，十年深耕不辍。越秀将产业焕新与空间活化融为一体，既没有让工业遗产因搬迁而荒废，也没有让企业转型脱离城市发展的脉络。企业的转型升级与城市空间的活化，由此实现了真正的同频共振，为广州城市能级的跃升写下生动注脚。