文/上海进深 严明会

作为四批次最受关注的压轴地块，浦东南码头世博组合地块，几乎从挂牌开始就自带热度。

最终，它也没有让市场失望。

该地块吸引了9家房企/联合体参拍，包括陆家嘴、保利置业、中海、建发、金茂、中建八局、绿城、招商蛇口 南山 瑞城、华润 越秀。

竞价现场争夺白热化，各家房企轮番加价，但前半程的加价进度较慢，场面一度胶着。保利置业、招商蛇口、绿城表现尤为积极，频频举牌追逐。

经过111轮竞价后，达到34.87亿元的中止价，溢价率40%，楼板价82039元/㎡。

之后，保利置业、绿城两家房企进入双高双竞环节。

最后再经过1轮竞价后，由保利置业拿下，总价34.88亿元，楼面价82062元/㎡。

可售楼板价超过9.2万/㎡，未来商品住宅的售价预计超过14万/㎡。

至此，四批次土拍落幕，5宗地块起始价82.7亿元，最终成交总价110.43亿元。

其中有两块地的溢价率超过了40%，进入双高双竞阶段。

具体看一下浦东南码头地块信息：

浦东Z000302单元14-03e、14-04a组合地块，位于东方路与浦三路交汇处，距6号线临沂新村站约300米，属于浦东内中环间。地块周边，百联临沂购物中心、浦南医院等配套齐全。

这也是南码头片区近10年来首次公开出让的住宅用地。

去年11月，地块才由商办性质调整为三类住宅组团用地，本身就带有很强的稀缺补仓意味。

其中，14-03e为住宅用地，面积约1.65万㎡，容积率2.5，计容建面约4.1万㎡，限高70米（沿河部分40米）。

14-04a为配套商业，面积约673㎡，容积率2.0，限高15米，未来将依托白莲泾滨水空间建设综合驿站，提升片区商业活力。

地块起始楼面价约59960元/㎡，总价24.91亿元。

开拍之前，保利置业已经提前发布了招标公告，总投资高达49.9亿，建安费10.5亿。

除了浦东内环旁，它还深度绑定了“世博水环”概念。这条总长22.3公里的滨水生态走廊，一期预计2026年底竣工，二期2027年交付。

项目周边新房有世博天悦、澐启滨江、翡雲悦府等。后两个项目由华润操盘，都是浦东的现象级红盘，多次开盘售罄。

此次南码头地块的高溢价成交，对华润在售项目构成了直接利好！

二手房方向，项目所在板块没有5年以内次新房挂牌，距离较近的次新房集中在北蔡、花木等周边板块，挂牌均价约12-13万/m²。