文/上海进深 魏薇

拿地当天就出规划图，保利发展显然是早有准备。

四批次土拍伊始，保利发展以5.4亿元的总价拿下青浦区QPS5-0001单元36a-02地块，楼板价1.6万/㎡。

项目容积率1.7，占地面积5969㎡，地上建筑面积35822.26㎡，地下建筑面积18400㎡，计容面积33826.26㎡。

根据设计方案，项目拟建9栋7-11F住宅，未来预计打造洋房、小高层等产品。

此外，项目将打造部分首层架空，以及多处景观架构。

从规划图来看，多阳台、转角飘窗等当下流行的元素也都用上了。

过去几年，保利在重固板块连续落子，三年时间连续拿下三个地块。

北侧是保利虹桥和颂·IN255（36a-01地块），由保利发展在2024年8月7日拿下，主力户型88-125㎡，均价约3.8万/㎡，2024年11月17日首开。这个项目曾连续问鼎青浦区成交套数、金额、面积“三冠王”，仅用5个月就全部售罄。

南侧是保利虹桥和颂西岸（36b-01地块），由保利发展在2024年5月9日以总价8.4亿元拿下，楼板价15500元/㎡，主力户型91-139㎡，均价约3.9万/㎡。2025年8月首开至今，四次开盘累计推售460套房源，已网签338套，去化率约73%。

可以说，这里已经被保利验证成了一块“安全区”。此次新拿下的地块，正好位于两个项目之间。

在第四批次土拍名单公示后第二天，保利发展就抢跑一步，旗下上海保劭置业有限公司已对该地块发布了招标公告，计划总投资13亿元，建安费4.1亿元。