易居中国董事局主席、深度智联董事长周忻

乐居财经 李兰 5月27日，在以“走进那扇门：不动产的模数共振”为主题的深度智联AI+不动产生态大会暨2026新品发布会上，易居中国董事局主席、深度智联董事长周忻发布了泛地产认知优化解决方案“极客问道”。

周忻回顾了自己30年的房地产营销经验，将其总结为“等道、看道、搜道、推道、找道”五个阶段。他指出，“AI时代来了，我今天想告诉大家第六个道：问道。”他解释，核心在于“如何让老百姓购房者通过AI能够问到你”，这已成为地产营销人必须解决的课题，且趋势不可逆。

在阐述这一理念时，周忻提出了一个生动的比喻。他强调，AI时代，每一个营销人、每一个案场都多了六个超级销售员。他回忆，1993年自己曾招聘6个销售员，后来都成为TopSales。

他进一步解释了这“六个超级销售员”的运作逻辑：未来的购房者会不断在各类AI平台上询问关于房子的问题，包括得房率、绿化率以及周边比较。周忻认为，房地产营销的基础就是楼盘信息加上Q&A（问答）。

周忻给出了实现这一目标的方法，即“极客问道”所承载的GEO能力。“什么是房地产行业的GEO，如何让这六个超级销售员成为你的超级销售员，你必须把最希望让它学会的东西告诉它……把案场的知识、企业的知识、企业的亮点、案场的亮点、Q&A、知识图谱，通过专业机构、权威信源，教会这六个超级销售员，这就是中国房地产垂直行业的GEO，它是房地产营销最最基础的建设。”

据介绍，针对通用GEO无法专业理解房产项目产品力，准确表达购房者在决策链条中的细节问题等问题，地产问道提出了极客云图泛地产认知优化解决方案。依托极客问道的专业内容生产能力和克而瑞好房点评网等权威信源矩阵传播，搭建客观真实的不动产行业信息认知体系。

以楼盘项目优化为例，它通过四步构建AI认知体系，帮助品牌在AI时代筑牢信任护城河：

知识图谱构建——筑牢真实数据基座。团队对项目全维度信息进行梳理校验，构建了包含162个精细化字段的结构化知识图谱，所有数据均经克而瑞专业团队严格校对，从源头杜绝虚假信息。

测评报告输出——打造权威信任背书。基于真实知识图谱，依托克而瑞・好房点评网的专业测评体系，为项目输出客观全面的测评报告并构建多维度榜单体系，为AI提供高质量可溯源语料。

内容生成——构建标准化表达体系。围绕知识图谱和权威测评成果，团队为项目构建多维度、标准化内容矩阵，实现持续化体系化输出。具体完成37个核心问题的百问百答策划、45个角度的深度测评解读、70个角度的榜单成果传播、60个维度的竞品对比分析，让AI精准抓取核心价值并专业解读优劣势。

发布与评估——实现全链路闭环优化。内容生成后，团队通过权威渠道多端分发并建立动态评估机制，形成“构建-发布-评估-优化”的完整闭环。