北京进深 林振兴

5月26日下午，福鑫地产、厦门国贸、保利发展、大华集团、招商蛇口、绿城中国，六路房企齐聚帝都，围猎蒲黄榆0017地块。

其中，最吸睛的是福鑫(北京)房地产。它的背后是河北鑫界，实控人叫水福来。

2024年7月，河北鑫界以3.375亿元“夺食”金鱼池地块，虽住宅建筑面积仅1700平方米，但溢价率却飙到了25%，堪称疯狂。

但诡异的是，两年过去了，这块地至今没有传出任何设计方案。甚至有小道消息传出，河北鑫界打算转手。

此次，福鑫地产举牌人，穿了一件很讨喜的橘色T恤，开场就给央国企一个“下马威”，连续抬了5手。

前半场，外来房企们举牌最为疯狂，福鑫一家民企硬刚厦门国贸、上海大华等国企。

中途，福鑫地产举牌更是凶猛，连续14轮，都是由它出价，惊呆了坐在周围的一众大佬们。

之所以，那么多房企死磕蒲黄榆，是因为该地块总价不高。

对于手里没多少子弹、急需补仓的房企来说，这种小地块就是最好的“解馋菜”。

而且位置是真的香，二环边上，到天安门直线距离5公里左右。

邻近地铁5号线与14号线换乘站蒲黄榆站，周边生活配套设施都不错，有NTP新城广场、GOGO新世代商业中心、北京中医药大学东方医院方庄院区、天坛公园、方庄体育公园等。

最重要的是，这个板块已经断供多年，周边房子也老，跟不上今天的“好房子”需求，这就是典型的“剪刀差”机会。

当然，这块地也有明显的Bug——体量不大，不好做太舒适的园林，是个“螺蛳壳里做道场”的活儿，极度考验设计功力。

占地面积不到1公顷，规划地上建面约1.98万㎡，容积率2.02，限高45米，估计也就供应100套左右房源。

而且，还有两个“包袱”，需配建地上建筑规模约3000㎡的派出所，还有一条11米宽、东西向的街坊路。

不过小体量也有它的优势，这种绝版地段天生适合做高端改善产品。只要把产品力拉满，完全能精准承接东城的外溢客群。