北京进深 徐迪 本月初，北京建工丰台新盘嘉棠雅序更新了总平图，取消装饰构架。

然而，半个月过去，该项目并没有同步更新户型图。

在嘉棠雅序的售楼处，99㎡户型模型，北边还保留着由装饰构架改造的露台空间。

售楼人员表示，北面卧室外的设备平台包进来后，会开设一道小门，就能进到这个小露台里。

虽然不可封闭，但用来晾晒、养花，还是有一定使用价值的，兼顾实用性和生活情调。

嘉棠雅序占地约2.35公顷，总建筑面积约8.83万㎡，其中地上建面约5.92万㎡，容积率2.5。

规划11栋住宅楼，包括3栋18F小高层和8栋洋房，大约540套房源。

作为北京建工“嘉棠系”第三子，项目定位首置和刚改，面积段99/109/112/123/139㎡，120㎡以下为主力户型。

项目设计方案于3月30日-4月8日期间进行公示，4月23日取得了建设工程规划许可证。

5月6日，公众反馈意见通告，主要是关于该项目户型设计与合规建设的问题。

同时又发布了一版调整后的总平图。

  赠送少了三五平

新版总平图最大的变化是，取消了北向装饰构架设计。

赠送减少，户型的实际可使用面积也将相应减少。

此前丰台新盘的赠送一个比一个狠，1.8米进深阳台+花池是标配，得房率甚至能卷到近100%。 

相比之下，嘉棠雅序南向阳台1.15米起步。除了海淀，这阳台基本能算北京“最袖珍”一档了。

以99㎡户型来举例，装饰构架面积约3.5㎡，对外宣传的86%得房率是把这部分面积算在内的。

取消之后，这个户型的得房率有可能只有80%左右，预计要成为“好房子”新规后，丰台实得率最低的新盘。

整体赠送面积收紧，对比123面积段的两款户型，能非常直观地看到。

嘉棠雅序123㎡洋房产品，是阳台进深最大的。

南阳台赠送一半面积约8.2㎡，北向一个设备平台约3.1米，总计11.3㎡。

北京隅西颂122㎡户型，非常巧也叫雅颂，南向面宽10.4米，略逊于嘉棠雅序。

南向通面阳台一半面积为7.8㎡，外接花池面积4㎡+；北向送了两个设备平台共5.8米。合计赠送面积接近18㎡。

   拿地回溯

嘉棠雅序所在丰台花乡地块是去年北京土拍的收官项目。

由北京建工地产与北京城乡房屋建设联合体以24.72亿元底价摘得，折合楼面价4.2万元/㎡。

项目开发主体为北京丰合嘉汇置业有限公司，成立于今年1月6日，注册资本24.72亿元。

北京建工地产持股65%，城乡开发持股35%，二者同属北京建工集团。

北京建工地产副总经理张浩出任项目公司董事长，李京昆任总经理。

嘉棠雅序位于丰台区玉泉营街道，紧邻南四环。

通勤优势明显，直线距离1公里内有地铁房山线花乡东桥站、地铁10号线与房山线换乘首经贸站。

周边生活配套完善，首都医科大学附属北京天坛医院、北京口腔医院、天坛生活广场、花乡奥莱村、纪家庙公园。

西南方向不到2公里，就是金隅地产的新盘北京隅西颂。

除此之外，01地块南侧，还有两幅规模更大的住宅用地待供应。

其中02地块建面超12万㎡，最南边的03地块也有6.6万㎡。

这里先不提后续项目的产品力是否会背刺嘉棠雅序，只说分期开发带来的阶段性施工问题。

嘉棠雅序南排的业主，未来几年可能要被后续地块的工程噪音和扬尘等问题困扰。