文/乐居财经 赵盼盼

70城最新房价数据来了。

5月18日，国家统计局发布了4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中一大亮点是，新房价格上涨或持平城市比上月增加了5个，从16个增至21个。

具体来看，4月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。除北京下降0.2%外，上海、广州和深圳全部上涨，涨幅分别为0.4%、0.1%和0.1%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同。

在二三线城市中，有11个城市房价实现环比正增长，分别为太原、大连、南京、杭州、宁波、青岛、银川、乌鲁木齐、吉林、烟台和大理。

7个城市与上月持平，分别为天津、沈阳、合肥、武汉、海口、徐州和襄阳。

这当中，杭州、吉林涨幅均达4%，这两个城市也是4月二三线城市里房价涨幅最大的城市。

与新房相比，二手房市场表现不算太突出，但韧性仍在。

其中，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。上海领跑，涨幅高达0.7%，北京、广州和深圳分别上涨0.4%、0.2%和0.3%。

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

二三线城市中，二手房价格环比上涨或持平城市共有16个，比上月减少1个。涨幅最大的是徐州，环比上涨0.5%；其次是西安，涨幅为0.4%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，4月房价环比下跌城市为49个，创下2025年5月份以来最低水平，重点城市房价探底止跌趋势明显。二手房环比下跌城市有54个，也处在阶段性的低位。“在市场交易季节性转淡的情况下，房价仍能保持止跌趋稳的态势，难能可贵，根源在于市场供求关系好转，预期开始趋于健康，市场自发修复能力开始发挥作用。”

据李宇嘉分析，一方面，新房市场从2022-2025年，就一直呈现供地小于开工，开工小于批售，批售小于销售的去库存态势，到2026年，市场体量降到历史低位，供求关系好转。

另一方面，供给端发生了根本性的变化，“四好房子”建设，极大地提振了市场供应的有效性，提振了置换型需求的热情，从供给端激发需求，提升对新房价格基准的预期，这在一二线城市都开始显现。

同日，国家统计局还发布了1-4月份全国房地产市场基本情况。

前4月，全国房地产开发投资23969亿元，同比下降13.7%；住宅投资18464亿元，下降13.1%。

新建商品房销售面积25258万平方米，同比下降10.2%，降幅比1-3月收窄0.2个百分点；住宅销售面积下降12.2%。新建商品房销售额23000亿元，下降14.6%，降幅收窄2.1个百分点；住宅销售额下降15.7%。

截至4月末，全国商品房待售面积77801万平方米，同比下降0.5%。其中，待售3年以下面积57903万平方米，下降2.6%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，前4月，楼市指标表现积极，与楼市“小阳春”态势密切相关。总结来看，有四个方面的向好表现：

第一，需求端的复苏伴随着小阳春态势，交易端持续活跃向好；第二，供给端向好，尤其是库存出清节奏加快，供给端指标进一步改善；第三，价格端向好，当前跌幅有所收窄，与市场交易量的活跃密切相关；第四，市场预期向好，总体体感有所改善。

“当然，后续仍需立足于努力稳定房地产市场，进一步促进这些指标从局部的、短期的向好，转向更具持久性的向好发展，并推动各指标之间形成良好的相互促进作用。”严跃进说道。