上海进深 李誉 近日，位于杨浦区新江湾城板块的建发海宸举办媒体品鉴会，正式推出湾墅产品系，包含宽邸210㎡和院藏230㎡两大户型。

项目紧邻新江湾城湿地公园，占据生态长廊首排位置，正对湿地景观资源，是当前上海中心城区少有的滨水改善型产品供应。

建发海宸曾于2025年连续三个月位列杨浦区销售榜首，2026年1至4月取得浦西墅类产品销冠成绩。

项目首开一次性推出322套房源，收获411组认筹，创下当时9月最高单盘认筹量。

截至目前，项目共推出718套房源，已售408套，网签去化率约57%。

宽邸210㎡为高层产品，采用类一梯一户设计，配置建面约9㎡独立入户序厅，入户门宽约1.7米双开门制式，室内动线采用双洄游布局，公区与卧室南北分置。

该户型四开间朝南，整体面宽约16.5米，家政间、主卧飘窗及次卧转角窗均做了270度采光处理。

北向客餐厅与厨房及阳台贯通后可形成建面约100㎡的一体化公共空间，具备容纳10人圆桌及岛台的尺度。

南向次主卧设有独立玄关和双衣柜，可与相邻次卧打通形成双套房格局，适配不同家庭结构的居住需求。

院藏230㎡为叠墅产品，涵盖上叠与下叠两种形态，楼栋最大栋距约23米，双面临水。

归家动线设置三重空间节奏，依次为独立院门、私梯入户和地库光厅。

建面约228㎡下叠首层南向配置建面约110㎡私家花园（边厅户型），与约7米面宽客厅直接相连，首层客厅层高约3.4米。

上下叠均为四房全朝南格局，主力面宽约10.4米。地下室局部层高达到约6.3米，边套配备三面采光井，可用作影音室、会客厅或功能性收纳空间。

上叠四叠户型额外配有建面约50㎡空中阁楼及建面约14㎡露台，总建面约235㎡。

社区内部规划了约200米繁花长廊，串联多个主题景观节点，整体设计融入海派建筑元素与滨水城市意象。

项目配建建面约4200㎡下沉式泛会所，内设双私宴厅、红酒雪茄吧、多功能影音室、恒温泳池、健身房及瑜伽室等十大功能空间，目前部分区域已实景呈现。

项目开发公司为上海新闳湾企业发展有限公司，法定代表人于雷。