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   陈海保 | 主播

嘉棠雅序所在丰台花乡地块是去年北京土拍的收官项目。

由北京建工地产与北京城乡房屋建设联合体以24.72亿元底价摘得，折合楼面价4.2万元/㎡。

项目占地约2.35公顷，总建筑面积约8.83万㎡，其中地上建面约5.92万㎡，容积率2.5。

规划11栋住宅楼，包括3栋18F小高层和8栋洋房，大约540套房源。

  规划解读

事出反常必有妖。

5月6日，北京建工嘉棠雅序通告了报规图反馈意见。

这比它拿到规划证，晚了12天，很不正常，不符合规则。

对比前后两版图纸，最大的区别是，最终版本的楼体上，少了北面的装饰构架。

这个装饰架构有个好处，全赠送。虽然不可封闭，但可以当作开敞阳台，拓展了房子的使用面积。

大概是群众意见比较大，上升到了合规建设的高度，北京建工只好取消了。

拿嘉棠雅序99平米户型来举例，装饰构架约3.5平米，从书房出入，可以养养花草之类。

现在被上纲上线，它的装饰构架就没了，房子的性价比也小了。

反观同在丰台的中建方程国贤府，就幸运多了，

装饰构架设计，顺利过关，房子也卖爆了。

嘉棠雅序抄了它的作业，却似乎运气不太好。

真是应了那句古话：时也，运也，命也。

取消装饰构架之后，你怎么看嘉棠雅序的走势？

  开发主体

项目开发主体为北京丰合嘉汇置业有限公司，成立于今年1月6日，注册资本24.72亿元。

北京建工地产持股65%，城乡开发持股35%，二者同属北京建工集团。

北京建工地产副总经理张浩出任项目公司董事长，李京昆任总经理。

  区位地段

项目位于丰台区玉泉营街道，紧邻南四环。

通勤优势明显，直线距离1公里内有地铁房山线花乡东桥站、地铁10号线与房山线换乘首经贸站。

生活配套完善，首都医科大学附属北京天坛医院、北京口腔医院、天坛生活广场、花乡奥莱村、纪家庙公园。

周边新盘众多，西南方向不到2公里，就是金隅地产的新盘北京隅西颂；往南稍远一点是中海丰和叁號院和中建云镜；往东6公里是中环悦府。

除此之外，项目南侧还有两幅规模更大的住宅用地待供应。

其中02地块建面超12万㎡，最南边的03地块也有6.6万㎡。