乐居财经·进深 | 出品
   陈海保 | 主播

青云国樾所在顺义新国展三期地块成交于2月3日，中国铁工投资以28.1亿元底价摘得。

住宅建面合计约8.24万㎡，容积率2.0，规划14栋9-13F洋房和小高层，共778户。

面积段78/92㎡三居，108/120/139㎡四居。

  规划解读

北京楼市，恐怕又要创一个新纪录：封闭防火挑檐。

它就是顺义的中铁青云国樾。

五一期间，它的售楼处开放，现场给出纸质版户型图。

有细心的人发现，原本报规图上的防火挑檐、内嵌阳台、设备平台，都包在室内了。

这让它的实际得房率，恐怕要飙到100%。

开发商说一套、做一套。

之前，中铁工头在反馈意见中承诺，青云国樾的开敞阳台、设备平台、防火挑檐，一律不可封闭。

那份反馈意见，白纸黑字，还加盖了红色的公章。

在对待公众的意见，中铁工投真的很真诚、很用心。

但现在，青云国樾售楼处的户型图，却把防火挑檐等全封闭进室内，那也是白纸黑字。有点前后矛盾了。

说实话，从报规图户型看，开发商就是冲着封闭阳台去设计的。

如果那些阳台都不封闭，那青云国樾的功能缺失，客厅和房间都非常局促，房子没法住。

在这三类赠送面积手法中，尤其是防火挑檐，是严禁封闭的，在北京还没有先例。

如果青云国樾这次封了防火挑檐，会让同区域的许多楼盘意难平：

璟上兰园、璞瑅润府、保利颐璟和煦、保利星宸和煦、懋源云纪、懋源骊橒臺、北京润园等，它们都有防火挑檐，是不封的。

到底青云国樾会不会封防火挑檐呢？等过一阵子，大家看看它的样板间就清楚了。

  开发主体

拿地当天，即2026年2月3日，项目开发主体北京铁工城市开发建设有限公司成立。

注册资本2000万元，由铁工投100%持股。项目公司法人、董事、经理由袁晨亮担任。

铁工投为中铁股份（601390.SH）的全资子公司，其主业聚焦于基础设施、市政工程、生态治理等领域。

此前极少参与北京商品住宅用地竞拍，更多是以联合体成员或政府类项目合作方身份参与城市更新、片区开发，如参与雄安新区、京津冀生态廊道项目。

  区位地段

项目位于顺义区后沙峪镇内，五环至六环之间。

东侧04地块距离地铁15号线花梨坎站600米左右；地铁沿线就是京密路，轨交、自驾出行都很方便。

北边1公里处是中粮祥云小镇，此外还有欧陆广场购物中心，商业配套成熟度比较好，居住氛围和城市界面也都不错。

距离地块最近的两个新盘：华润保利·和光瑞府，2021年9月底首开，共1376套，分两期入市，目前均已售罄，成交均价5.7万元/㎡；

保利建工·星宸和煦，去年7月开盘，仅270套房源，也已售罄，成交均价5.8万元/㎡。

目前这两个项目的二手房挂牌价也都在5.5万左右。