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   陈海保 | 主播

懋源松榆里地块成交于去年11月25日，懋源控股以50.24亿元的总价拿下该地块。

折合楼面价6.21万/㎡，溢价率18.2%。

项目建设用地面积2.89公顷，地上建面约8.1万㎡，容积率2.8。

规划13栋7-21F洋房/小高层，住宅总建面超8万㎡，共499户，户均建面约160㎡。

  规划解读

你能想象吗，北京有个楼盘，案名的笔画，竟然多达87画。

懋源·騴橒臺，一个在东三环的新豪宅。

又是生僻字，笔画无比繁复。一般来说，这是楼盘取名的大忌。

但是，这些生僻字，放在懋源的楼盘身上，却丝毫没有违和感，甚至是气质相符。

在北京地产圈，懋源是一个神奇的存在。

这家民营地产商，很低调、很神秘，特立独行，只在北京做豪宅。

我用AI给北京楼盘案名笔画数排了个榜，在前七名里，有六个来自懋源。

其中，笔画最多的，当属懋源·騴橒臺，共计87画。

为什么懋源要坚持这种取名手法呢？

大致有三点缘由：

1、高门槛=高匹配：騴橒臺、骊橒臺这类字，多数人不认、不会读、写不出。

2、无声筛选：能接受、读懂、共情这种审美的，基本是高净值、高文化认同的目标客群；刚需会因“太复杂”自动劝退。

3、身份区隔：案名自带“少数人懂”的优越感，和普通楼盘划清界限。

我认为，懋源是在用案名“过滤”客户。

对于顶豪来说，用“小众争议”的案名，很讨巧，反而强化了圈层感，稀缺即贵。

  区位地段

松榆里地块位于朝阳区潘家园街道，紧邻北工大西门地铁站。

地处CBD商圈辐射范围内，成熟住区，生活配套完善，有做高端改善的潜力。

除了环线和临铁优势，地块自身的综合素质分也非常高。

纯住宅用地，容积率2.8，限高60米（局部80米），算是比较舒适宜居的密度。

地形规整，东西长而南北短，面宽资源好，楼栋排布灵活，很适合打造大高板产品。