乐居财经·进深 | 出品
   陈海保 | 主播

懋源松榆里地块成交于去年11月25日，懋源控股以50.24亿元的总价拿下该地块。

折合楼面价6.21万/㎡，溢价率18.2%。

项目建设用地面积2.89公顷，地上建面约8.1万㎡，容积率2.8。

规划13栋7-21F洋房/小高层，住宅总建面超8万㎡，共499户，户均建面约160㎡。

  规划解读

顶豪的户型，是最引入关注的。

昨天深夜，懋源騴橒臺放出了正版户型图！一共四款：134、157、178、和234平米。

5#楼王217的全景舱户型，是个保留曲目。

北京一些楼市大V，连夜出手，纷纷对它进行点评，有好评，也有槽点。

有关槽点，主要集中在两点：

一是，134和157户型，进门直视卫生间；

我的观点是，这是四叶草户型的通病，不只存在于騴橒臺。

二是，楼王234户型只有两个卫生间。

现在家庭人口少，两个卫生间足够了，懋源把好的空间让出来。

有关騴橒臺的户型，我看到了几个亮点：

1、宽厅至上

豪宅的面积，是用来浪费的，尤其是客厅。

騴橒臺每款户型的客厅，尺寸给得很足，134户型的面宽达到4.7米，178户型的面宽竟然到了7.8米。

2、超级厨房

最懂生活的圈层——这是懋源对于豪宅客群的理解。

它主张，与家人一起烹饪美食，共享人间烟火。

134户型厨房达到11平米；234户型厨房面宽达到6.4米，面积近20平米。

3、高赠送比

騴橒臺的赠送手法有四种：

内嵌阳台+设备平台+飘窗+装饰构架，每款户型的赠送比约为12%，预计实际得房率在90%左右。

另外，它也是将装饰构架阳台，首次带到朝阳区的楼盘。

最后一个关键点，买房看精装。

这一点，懋源是有优势的。

在北京，懋源被称为“快时代中的慢工匠”，主打定制化装修。

它的精装品质，你看一下它对待騴橒臺外立面的态度，就很清楚了。

用了13种材质组合，包括石材、金属板、珐琅板和手工定制砖，等等。

  区位地段

松榆里地块位于朝阳区潘家园街道，紧邻北工大西门地铁站。

地处CBD商圈辐射范围内，成熟住区，生活配套完善，有做高端改善的潜力。

除了环线和临铁优势，地块自身的综合素质分也非常高。

纯住宅用地，容积率2.8，限高60米（局部80米），算是比较舒适宜居的密度。

地形规整，东西长而南北短，面宽资源好，楼栋排布灵活，很适合打造大高板产品。