北京进深 徐迪 5月13日，朝阳松榆里新盘懋源騴橒臺官方户型图出街。

面积段134/157/178/234㎡。

四居起步，南、北、侧边三面赠送，环幕视野，观景餐厨。

懋源给朝阳楼市带来了太多新鲜元素。

顶配建面234㎡，胖子户型，进深短，面宽超大。

南向面宽超18米，四个开间，三个卧室都在阳面。

餐客厨等宽，厨房甚至更宽一些，达到6米+的尺度。

所以，这个厨房虽然在北面，但窗墙比之大，叠加建筑错面形成的转角空间，通透感非常好。

北京200㎡+豪宅数不胜数，但是这种厨房形态，进深君只在别墅项目里见过。

其它房间的设计也不走寻常路。

主卧同样是大转角飘窗，配步入式衣帽间，双视窗主卫。

北向两个房间建面都不算太大，但送的台子超多，包进来都能做舒适的卧室。

这款户型设计是将北边的两个房间都做成了功能房，可以算是超级主卧套房。

  钻石全景舱成隐藏款？

官宣的户型图里，少了一个5号楼王栋的户型。

按照乐居财《进深》此前推测，是一间建面约217㎡的四居两卫，纯边户。

南北进深长，东西面宽短，房型整体看上去并不方正，多边角空间。

但这并不影响它的采光和通透性，甚至做出了当前普宅市场上极为罕见的全景舱设计。

三面视窗的客餐厅空间，无梁无柱，像是楼宇里悬浮出来的半岛。

并且这个全景舱是一个有效输出，因为这个户型所在的5号楼占据小区最核心的景观资源位：

东、南、西三面都是下沉庭院，北面正对小区入口广场，小区以北一路之隔是北京工业大学。

厨房也很有特色，像一颗钻石镶嵌到东北角的位置，向外凸起的“冠部”全是玻璃窗，让煮饭炒菜的日常萌生出一种微妙的仪式感。

除了主卫，所有房间都拥有转角视野。可以说东南西北都有窗户，四面采光，平层产品做出了独栋别墅的感觉。

（进深推测5# 楼王户型）

这两款200㎡以上户型面积相差不多，格局却完全不同。

不过设计思路还是有些相似之处，比方说，都不是为多成员家庭准备的，所以200多平米的房子只做了两个卫生间。

另外，厨房都是设计重点之一。

了解懋源产品的都知道，它对厨房空间的理解比较独道，不再是传统烹饪区域，而是将其作为一个家庭的核心展示厅和社交中心。

除了懋源，北京很少有房企会给厨房这么豪横的景观资源。

  立面/园林剧透

懋源松榆里地块成交于去年11月25日，懋源控股以50.24亿元的总价摘得。折合楼面价6.21万/㎡，溢价率18.2%。

项目建设用地面积2.89公顷，地上建面约8.1万㎡，容积率2.8。

规划13栋7-21F洋房/小高层，住宅总建面超8万㎡，共499户。

外立面采用了13种奢贵材质，包括蓝钻石材等3种质感石材、5种矜贵金属板、釉里红色珐琅板等、3种高定艺饰板，以及手工定制砖、天钻超玻幕墙等。

天然石材厚重粗犷与金属板的细腻冷冽形成丰富的明暗对比，沉稳、压得住场面；

而大片玻璃幕墙又让建筑具有极高通透度，呈现流光溢彩的视觉效果；

叠加强烈工艺属性的饰板，经典懋源红，标志感十足，细节上充满了人文温度。

人行出主要出入口在小区北侧。设有带装饰构架的景观大门，景墙沿街展示面约百米。

另外在东侧也有一处景观大门，并配有50㎡的出入口广场，6.9米高的社区配套楼。

作为北京首个在出让文件中提到下沉庭院详细设计要求的项目，懋源騴橒臺依托地势高差打造了双下沉庭院。

地上、地下分别构建双穿林水轴。

下沉庭院水轴以叠石成谷、石壁环水，营造立体沉浸之境；

地上游园水轴以石矶点缀、溪石蜿蜒，勾勒流动松弛之趣。

  区位地段

松榆里地块位于朝阳区潘家园街道，紧邻北工大西门地铁站。

地处CBD商圈辐射范围内，成熟住区，生活配套完善，有做高端改善的潜力。

除了环线和临铁优势，地块自身的综合素质分也非常高。

纯住宅用地，容积率2.8，限高60米（局部80米），算是比较舒适宜居的密度。

地形规整，东西长而南北短，面宽资源好，楼栋排布灵活，很适合打造大高板产品。

规模适中，开发难度远低于祈年大街和永安里项目。