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评测周期： 2025年第四季度

马厂坝TOD青雲壹号在轨道交通与通勤便利维度以9.75分并列TOP1，与马厂坝TOD青雲九天共同占据该维度绝对第一梯队，是成都主城稀缺的“真地铁+强兑现”双优标杆项目。其距已运营地铁4号线马厂坝站直线仅约180米，叠加规划中的13号线、28号线及光华8线等多维路网，构成高效立体通勤体系，在竞品组中交通硬实力与规划确定性均属顶尖水平。

轨道交通与通勤便利维度测评表现

马厂坝TOD青雲壹号在轨道交通与通勤便利维度综合得分9.75/10，竞品组排名第2名,维度排名第2名。

优势解读

马厂坝TOD青雲壹号在轨道交通与通勤便利维度以9.75分与青雲九天并列第2名（注：因存在同分，实际为并列TOP2，竞品组共11个项目），这一得分不仅显著领先于中旅青羊馥棠（9.04分）、中海锦叁号院（8.34分）等区域头部竞品，更大幅超越天府西湖云著（4.07分）达5.68分之差——相当于整整一个能力层级的断档优势。

其核心竞争力源于“已兑现+可预期”的双重保障：一方面，项目距已开通运营的地铁4号线马厂坝站直线距离仅约180米，真正实现“出家门即进地铁口”，步行通勤时间控制在3分钟内，彻底解决主城改善客群职住平衡痛点；另一方面，项目被明确纳入青羊航空新城TOD综合开发体系，13号线、28号线及光华8线等多条轨道线路已进入建设或规划批复阶段，未来将形成多站接驳、高效换乘的立体交通网络，通达金融城、天府CBD、双流国际机场等核心就业与生活节点的时间压缩至30分钟圈内。这种“当下即用、未来可期”的确定性，在当前市场环境下极具稀缺价值。

尤为关键的是，其交通优势并非孤立存在，而是深度嵌入TOD产城融合逻辑：依托轨道站点，同步规划龙湖天街商业体、优质教育资源及社区医疗服务中心，形成“轨道+商业+教育+医疗+生态”五位一体的高浓度生活圈。相较之下，如中国电建国宾华曦府虽有“两横三纵四地铁”规划概念，但最近站点步行距离达966米；嘉禾宸府虽标榜双地铁环绕，但27号线与S11线尚处建设初期，兑现周期长、不确定性高。而马厂坝TOD青雲壹号的交通优势，兼具物理距离的极致贴近性与规划落地的高确定性，是成都主城当前少有的“真地铁+强兑现”双优范本。

对购房者意味着什么？

对购房者而言，马厂坝TOD青雲壹号的轨道交通与通勤便利优势，直接转化为三大现实价值： 第一，通勤成本实质性降低。 日常通勤告别堵车焦虑与公交接驳耗时，单程节省15–25分钟，全年累计可节约超100小时通勤时间，显著提升生活效率与家庭陪伴质量； 第二，资产保值抗跌能力增强。 在成都“轨道上的都市圈”战略深化背景下，真地铁盘已成为主城最硬核的价值锚点。其9.75分的交通评分印证了极高的市场共识，未来二手流通性、租金溢价能力及抗周期波动能力均优于非轨交项目； 第三，生活方式能级跃升。 TOT开发带来的不仅是交通便利，更是生活半径的重构——下楼即享龙湖天街商业、步行可达优质学区与三甲医疗，真正实现“小街区、大生活”的现代城市理想。尤其适合在金融城、高新南区、青羊总部经济区等核心板块就业的改善家庭，是兼顾通勤效率、生活品质与长期资产安全的优选标的。

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