刚刚过去的五一黄金周，全国楼市迎来政策红利集中爆发、置业信心强势回归的火热行情！北京、上海、广州、杭州、成都、郑州等核心城市售楼处全线沸腾，跨省高净值客群蜂拥入场，掀起新一轮资产配置热潮。越秀地产全国多地项目呈现热销，黄金周累计销售达55亿元，假期最后一天更是狂揽16亿元，强势印证楼市回暖、信心修复，新一轮置业窗口期已然开启。

（越秀地产广州区域越秀·观樾项目营销现场）

“五一”假期多地楼市活跃度提升

记者“五一”假期走访北京、上海、广州、杭州、成都等重点城市发现，全国多地售楼处看房咨询、洽谈签约的客户络绎不绝，不少项目出现全家看房、异地直奔售楼处的场景，购房需求集中释放，市场活跃度显著提升。

北京核心地段高品质住宅备受市场青睐。记者走访朝阳高端项目璞樾采访到，客户李先生原本并无购房计划，偶然走进项目营销中心，被188户型的产品品质与科技系统打动，因次日即将离京，李先生当即回家取齐证件、筹措资金，深夜凌晨两点完成签约，成为市场信心回升的鲜活案例。项目负责人介绍，该项目假期到访客户近300组，5天成交额达2.22亿元，成为区域高端住宅市场的热销红盘。

作为全国特色安置政策，广州房票正持续激活改善需求。谭先生一家六口，凭借三百余万元房票额度，一次性购入了越秀滨海花城3套住宅及2个车位，实现大家庭居住升级。谭先生表示，自己是越秀品牌忠实业主，趁着项目现房清盘契机复访，项目匹配的同层三套现房，精准满足“一家四口改善、与父母同住不同居”的需求，次日便同步购置车位，完成一站式置业。

同样在“五一”假期，位于杭州市余杭区的星缦云渚项目暖意涌动。记者了解到，一位母亲四次专程从外地来杭为女儿挑选房子，先后对比多个楼盘，三次实地走访星缦云渚后最终敲定房源。她告诉记者，项目作为TOD大盘配套成熟、居住氛围舒适，全明四居既能给女儿城市生活的安全感，也能满足未来成家育儿的长远需求。据悉，星缦云渚、星缦和润双盘累计到访客户超500组、成交近60套。

记者走访成都、郑州等地看到，改善型楼盘人气持续高涨。“卖得不错，今年3月开盘至今项目已经卖了上千套。”在成都热门区域的天悦云萃三期项目现场，项目负责人介绍，假期项目每日接待客户近两百组，期间成交了33套，改善户型去化特别快。

而在郑州，一位在深圳打拼多年的于先生对记者表示，五一假期专程回乡考察金水北多个项目，最终选择越秀天悦江湾。“在外打拼多年，一心想回家安家。对比下来，越秀的社区品质、居住氛围和细节服务都很合心意。”于先生说道。记者了解到，该项目假期成交46套，成交户型以建面102㎡以上改善型产品为主。

一位市场人士分析称，“五一”期间多地楼市活跃程度提升，在一定程度上反映了市场信心的修复情况，也表明在中央及地方政策利好的叠加效应下，住房需求在得到进一步激发和释放。

楼市政策持续放宽跨省资产配置掀起热潮

今年五一假期，跨城、跨国置业现象明显增多，核心城市、核心地段优质房产的资产配置价值持续受到市场认可。

正在海外攻读博士学位的赵先生，五一假期专程从海外回国看房，在对比陆家嘴、徐汇等多个区域后，最终选定越秀外滩樾。项目负责人透露，目前238㎡主力房源已近售罄，五一期间认购金额达1.7亿元，位列虹口风貌住宅五一周期销售榜首。

广州核心区资产也吸引外地高净值人群集中入场。一批来自江浙的高净值客户趁着假期专程来穗“扫货”，将目光锁定在广州核心区的高端住宅项目上。一位南京客户表示，广州核心地段资产处于估值洼地，在“好房子”政策导向下，顶级抗跌资产的价值更加凸显。其中，位于海珠琶洲CBD的琶洲南TOD项目，5天卖出超3亿元，成为资产配置型买家眼中的“香饽饽”。

市场人士表示，跨城、跨国置业需求增多，反映出购房者对核心城市、核心地段资产价值的高度认可。在政策托底与市场信心修复的双重作用下，高净值人群愈发将优质住宅作为重要资产配置方向，进一步推动核心区域楼市热度提升。

业内人士普遍认为，本轮回暖并非昙花一现。积压的置换及刚需需求集中释放，政策托底基调明确、信贷环境保持宽松、城市更新稳步推进，为楼市长期稳定提供支撑。更关键的是，当前购房者置业心态更趋理性，基于自住和改善需求择机入场，这种刚需支撑、改善主导的热度具备极强持续性，二季度楼市热度有望延续回暖势头。