文/乐居财经 李兰

政策暖风频吹，楼市信心正在修复。

“五一”假期前后，深圳、广州、武汉、天津、苏州等城市密集发布楼市新政，密度与力度均为近期罕见。

深圳于4月29日率先出手。定向放宽福田区、南山区、宝安区新安街道的限购条件，没有缴纳社保、但持有有效居住证的非深户居民家庭可购房。公积金家庭贷款额度由110万元提升至130万元，符合条件的最高可贷351万元。

次日，广州、天津、武汉三城同日发布新政。

广州推出“穗八条”，加码“卖旧买新”购房补贴并大幅提高公积金贷款额度。

武汉则实施分区认定首套房，购房人在拟购新房所在区无成套住房的，直接按首套房认定；新城区购首套房补助1.5%、二套房补助1%。公积金异地贷款同步取消户籍限制。

天津力度更大，全面取消住房限购政策，同时取消二手房限售年限，购房不再受户籍和套数限制，首套房首付比例最低降至15%，改善型住房首付同步下调。

5月2日，苏州接棒，一口气推出11条楼市新政。其中公积金贷款支持力度尤为突出：个人公积金最高贷150万元，家庭最高贷200万元；购买现房或新建改善型住宅的，额度再上浮50%。

多城集中同步发力，绝非偶然。4月28日中央政治局会议明确提出“努力稳定房地产市场”后，重点城市迅速响应。一字之差，政策风向明显转变。

纵观六城新政，尽管城市能级与市场基础存在差异，但政策逻辑高度一致：公积金贷款额度上调、购房补贴、限购优化、卖旧买新税费减免等，有效降低了刚需和改善性需求的入市门槛，有效激活了被抑制的置换需求。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州、深圳、天津、武汉、苏州作为超大城市或核心城市，此次密集出台政策，契合当前稳定房地产市场的政策导向，凸显了以重点一二线城市引领市场稳定的基本路径。

本轮政策逻辑已从过去的“大水漫灌式松绑”转向“精准滴灌、多维协同”。公积金提额、定向补贴等组合工具，不仅精准对接了刚性与改善需求，也在悄然引导市场向“好房子”时代过渡。

市场数据也印证了政策效应带来的回暖迹象。

上海二手房市场表现突出。4月全市二手房网签量达28742套，创近10年同期单月新高。

深圳市场升温快速，据机构监测，5月1日当天，深圳新房带看量同比上涨31%，二手房带看量同比上涨58%，门店二手房签约量同比上涨114%。北京、广州二手房成交量同比亦实现显著增长。

值得关注的是，截至2026年3月末，商品房待售面积78601万平米，其中，待售3年以下面积59012万平方米，下降1.8%。这是商品房待售面积51个月来首次出现下降。